ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Werther, Thüringen

Das zum Amtsgericht Nordhausen gehörende Zwangsversteigerungsobjekt (Az. 71 K 26/25) befindet sich in ruhiger Lage 'An der Schule 7' im Ortsteil Großwerther der Gemeinde Werther. Es handelt sich um ein im Jahr 1997 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus ohne Unterkellerung, das jedoch über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 182 m² auf einem insgesamt 1.008 m² großen Grundstück (Flurstück 63/7) bietet das Anwesen reichlich Platz für Familien. Die Ausstattung des Hauses ist funktionell und weist moderne ökologische sowie gemütliche Elemente auf: eine Fußbodenheizung kombiniert mit Plattenheizkörpern, eine Gastherme sowie eine Solaranlage (Vakuumröhrenkollektor) zur Warmwasserbereitung. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Zusatzwärme. Im Außenbereich befinden sich ein Nebengelass, das als Lager oder Hobbywerkstatt genutzt werden kann, sowie eine carportartige Überdachung für Fahrzeuge. Zum Zubehör, das mitversteigert wird, gehören eine Einbauküche (Wert: 250,00 EUR) und eine Markise (Wert: 50,00 EUR). Als wesentliche wirtschaftliche Risiken sind im Exposee anstehende Instandsetzungs- und Fertigstellungskosten sowie das potenzielle Anfallen von Erschließungsbeiträgen für den erstmaligen Straßenausbau vermerkt. Genaue Kosten hierzu liegen im Kurzexposee nicht vor, weshalb Bietern dringend empfohlen wird, rechtzeitig Erkundigungen bei der zuständigen Kommunalverwaltung einzuholen. Zusammenfassend stellt das Objekt ein attraktives Investment für Eigennutzer mit Renovierungsbereitschaft dar. Die Kombination aus großem Grundstück, solider Bauweise von 1997 und ökologischen Komponenten rechtfertigt den angesetzten Verkehrswert von 278.300,00 EUR, sofern die anstehenden Sanierungskosten im persönlichen Maximalgebot angemessen eingepreist werden.