Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
35,5
Standort-Score
35,5
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
35,5025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.942
2025
Breitband
83,4 %
2023
Leerstand
4,6 %
2022
Beschäftigung
69 %
2022
Eigentum
81,9 %
2022
Notfallklinik
16 Min.
2022
Grundschule
7 Min.
2022
Dichte
49,3 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde Werther erstreckt sich im Helmetal westlich von Nordhausen und fasst mehrere Dörfer zu einem räumlich weit gegliederten kommunalen Verbund zusammen. Der Hauptort und die Ortsteile liegen zwischen landwirtschaftlichen Flächen, sanften Höhenzügen und dem Rand der Goldenen Aue. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Kreisstadt besitzt Werther trotz seiner dörflichen Struktur eine enge funktionale Verflechtung mit Nordhausen. Die kommunale Identität wird deshalb sowohl vom Hauptort als auch von den kleineren, räumlich getrennten Ortsteilen getragen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesautobahn 38 und die Bundesstraße 243 schaffen eine leistungsfähige Straßenanbindung in Richtung Nordhausen, Südharz und Nordwestthüringen. Im Ortsteil Großwerther besteht ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden, der den Gemeinderaum an den regionalen Schienenverkehr anbindet. Buslinien und lokale Straßen ergänzen diese Achsen und erschließen die übrigen Ortsteile, deren Entfernungen zum Hauptort und zur Kreisstadt unterschiedlich ausfallen. Die Nähe zu Nordhausen verkürzt Wege zu übergeordneten Einrichtungen, ohne die eigenständige Erschließung der Dörfer entbehrlich zu machen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gewerbeflächen im Bereich Werther und Großwechsungen profitieren von der Nähe zu Autobahn und Bundesstraße und ergänzen Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistungen. Die Kreisstadt Nordhausen übernimmt einen großen Teil der weiterführenden Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Verwaltungsfunktionen. Innerhalb der Gemeinde sichern örtliche Einrichtungen, Vereine und Nahversorgungsangebote den Alltag, während die Verkehrslage zusätzliche Standortvorteile für gewerbliche Nutzungen schafft. Verkehrsgünstige Gewerbelagen stehen einem überwiegend ländlichen Wohn- und Landschaftsraum gegenüber.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand umfasst Dorfkerne, Einfamilienhausgebiete, Hofstellen, kleinere Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Grundstücke nahe den Hauptverkehrsachsen. Im Kontext von Zwangsversteigerungen ist zwischen den einzelnen Ortsteilen sorgfältig zu unterscheiden, weil Bahnnähe, Autobahnzugang, Ortsgröße und Infrastruktur erheblich variieren. Zuständig ist das Amtsgericht Nordhausen; Gemeindeverwaltung, Landkreis und BORIS-TH bilden die amtlichen Quellen für Planungs- und Lagebezüge. Bei gewerblich beeinflussten oder autobahnnahen Lagen ist der Umfeldcharakter anders zu bewerten als in ruhigen Dorfkernen. Die räumliche Nähe zu Nordhausen wirkt dabei je nach Ortsteil unterschiedlich stark.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitNordhausen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
35,5
Zukunftsausblick
49,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
49,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
