ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Westerstede, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Am Lerchenfeld 6 im begehrten Stadtzentrum von Westerstede. Das ebene, unregelmäßig geschnittene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 570 m² (Flurstück 358, Flur 47) und liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet. Die nähere Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen, befinden sich im Umkreis von einem Kilometer und sind fußläufig hervorragend erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A28.\n\nDas Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 als Bungalow erbaut und im Jahr 2014 durch einen Dachgeschossausbau signifikant erweitert und modernisiert. Dadurch ergibt sich eine heutige Wohnfläche von ca. 138,87 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine im Wohnhaus integrierte Garage mit ca. 20,87 m² Nutzfläche sowie eine überdachte Terrasse. Der allgemeine Bauzustand wird als einfach bis durchschnittlich bewertet. Ein wesentlicher Mangel sind deutliche Feuchtigkeitsschäden und -flecken an den Wänden im Kellergeschoss, die eine Sanierung erfordern.\n\nRechtlich präsentiert sich die Immobilie äußerst unbelastet. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertrelevanten Lasten oder Beschränkungen eingetragen, und auch das Baulastenverzeichnis weist keine Belastungen auf. Da das Objekt leer steht und keine Miet- oder Pachtverhältnisse existieren, kann der Erwerber nach dem Zuschlag frei über die Nutzung entscheiden. Das Hauptrisiko liegt in der energetisch veralteten Gasheizung aus dem Jahr 1986 sowie in den Feuchtigkeitsschäden im Keller, für deren Behebung im Gutachten ein pauschaler Abschlag von 4.000 € vorgenommen wurde.\n\nFazit: Für Investoren und Eigennutzer bietet dieses Objekt ein hervorragendes Potenzial in einer stabilen und nachgefragten Lage im Ammerland. Die solide Bausubstanz in Kombination mit dem modernen Dachausbau von 2014 rechtfertigt den festgesetzten Verkehrswert von 325.000 €. Unter Berücksichtigung von Sanierungskosten für den Kellerbereich handelt es sich um ein lohnendes Projekt mit nachhaltiger Wertstabilität.