ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wiefelstede, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt ist ein im Jahr 2000 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem massiven Carport auf einem 668 m² großen Grundstück. Es befindet sich im Alten Postweg 4 G in 26215 Wiefelstede, etwa 7,8 Kilometer südlich des Ortskerns. Die Umgebung ist durch eine gemischte, offene Wohnbebauung geprägt. Ein wesentlicher Lagefaktor ist die Positionierung an einer Durchgangsstraße, was zu mittleren Lärmimmissionen führt. Dennoch bietet die Region über die nahegelegenen Autobahnen A28 und A293 eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung an das Oberzentrum Oldenburg. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159,50 m², verteilt auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gästezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein unbeheizter Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einer Verblendsteinschale und einer Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Da der Gutachter das Gebäude nur von der Grundstücksgrenze aus besichtigen konnte, wird ein baujahrstypischer, durchschnittlicher Zustand (Standardstufe 3,0) unterstellt. Rechtlich ist das Objekt hervorragend gestellt: In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertrelevanten Belastungen eingetragen, und auch das Baulastenverzeichnis des Landkreises Ammerland weist keine Einträge auf. Das primäre Risiko für potenzielle Bieter liegt in der verweigerten Innenbesichtigung. Der tatsächliche Erhaltungszustand, eventuelle Bauschäden oder ein überdurchschnittlicher Modernisierungsstau im Innenbereich konnten nicht ermittelt werden. Zudem sind die aktuellen Belegungs- und Mietverhältnisse unklar, was nach dem Erwerb zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen könnte. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 395.000 Euro, der bereits einen Abschlag von 5 % auf den Sachwertfaktor für die Straßenlage beinhaltet, bietet das Objekt eine solide Substanz in einer nachgefragten Region. Aufgrund des erheblichen Risikos bezüglich des Innenzustands sollten Investoren jedoch einen entsprechenden Sicherheitsabschlag bei der Gebotsabgabe einkalkulieren. Für handwerklich versierte Eigennutzer oder erfahrene Investoren, die das Risiko einer eventuellen Räumung oder Sanierung tragen können, stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Einstiegsmöglichkeit dar.