ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wiehl, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst drei Flurstücke in Hanglage im Ortsteil Brächen der Stadt Wiehl mit einer Gesamtfläche von 2.672 m². Das Hauptgrundstück (Flurstück 119, 950 m²) ist mit einem freistehenden, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut, das ursprünglich 1962 als Wochenendhaus errichtet und 1989 erweitert wurde. Hinzu kommen das Flurstück 185 mit 1.672 m² (überwiegend Wald-/Gartenfläche) sowie das Flurstück 118 mit 50 m², welches als private Erschließungsfläche dient. Das Areal liegt in einem bauplanungsrechtlich festgesetzten Sondergebiet (ehemaliges Wochenendhausgebiet) am Ortsrand. Das Wohnhaus bietet rund 145 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss/Souterrain bei einer Bruttogrundfläche von 209 m². Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend mit erheblichem Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau beschrieben. Eine konventionelle Zentralheizung fehlt vollständig; die Beheizung erfolgt ausschließlich über einen Einzelofen im Wohnzimmer, das Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Das flach geneigte Dach ist mit voraussichtlich asbesthaltigen Welleternitplatten gedeckt und stark bemoost. Fenster mit alter Isolierverglasung sowie Haustüren sind erneuerungsbedürftig. Rechtlich und technisch bestehen maßgebliche Risiken: Für die 1989 durchgeführte Gebäudeerweiterung liegt keine Baugenehmigung vor; es fehlt nach Behördenauskunft eine Abstandsflächenbaulast zur nördlichen Nachbargrenze, sodass bei Nichterteilung ein Rückbau drohen könnte. Zur Beseitigung von Baumängeln (Dacherneuerung inklusive Asbestentsorgung, Heizungseinbau, Fenstertausch, Renovierungen), Unterhaltungsbesonderheiten (Wasserschäden im Innenbereich, Geländeräumung) und als Risikoabschlag für die fehlende Baulast hat der Sachverständige Abzüge in Höhe von insgesamt 96.000 Euro vorgenommen. Zudem konnten das Bad und ein Schlafraum im Erdgeschoss wegen Wasserschadens sowie weite Teile des Gartens wegen Wildwuchses nicht besichtigt werden. Flurstück 118 ist mit einer öffentlich-rechtlichen Zufahrtsbaulast zugunsten dritter Grundstücke belastet. Unter Abwägung aller Faktoren eignet sich das Objekt insbesondere für Projektentwickler oder handwerklich erfahrene Erwerber, die das Potential des großen Wald- und Gartengrundstücks nutzen und eine grundlegende Sanierung inklusive Baurechtsklärung realisieren möchten. Eine Beteiligung an der Versteigerung sollte nur auf Basis solider Sanierungskalkulationen und nach Prüfung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit erfolgen.