TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wildeck, Hessen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Wildeck-Richelsdorf, das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 771 m² und bietet einen gepflegten Außenbereich inklusive einer Gartenhütte. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² im Erd- und Obergeschoss sowie eine Nutzfläche von ca. 74 m² im Keller und dem nicht ausgebauten Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2006, die Installation einer Pelletheizung sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2008. Zudem wurden die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss zwischen 2016 und 2017 modernisiert. Trotz dieser Maßnahmen besteht ein gutachterlich festgestellter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der auf rund 40.000 Euro beziffert wird. Wesentliche Mängel betreffen Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie notwendige Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss gemäß GEG. Da das Objekt derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt wird, müssen potenzielle Erwerber eine spätere Übergabe oder Räumung einkalkulieren. Für Investoren bietet die Immobilie eine attraktive kalkulatorische Marktmiete von jährlich 10.500 Euro. Zusammenfassend eignet sich das Objekt hervorragend für handwerklich versierte Eigennutzer oder wertorientierte Investoren, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert dieses soliden Einfamilienhauses nachhaltig steigern möchten.