ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Willich, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1977 errichtetes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer separaten Garage. Das Grundstück an der Wielandstraße 1 in 47877 Willich hat eine Größe von 395 m² und zeichnet sich durch eine ruhige, zentrale Wohnlage aus. Die Ortsmitte von Willich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist weniger als 500 Meter entfernt. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, wodurch die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Krefeld schnell erreichbar sind. Da der Sachverständige das Gebäude ausschließlich von außen besichtigen konnte, liegen zur Innenausstattung und Haustechnik keine gesicherten Erkenntnisse vor. Von außen betrachtet zeigt das Wohnhaus einen unterdurchschnittlichen, ungepflegten Unterhaltungszustand, der auf eine vernachlässigte Instandhaltung hinweist. Besonders augenfällig ist der Zustand der Holzfenster mit Isolierverglasung, die laut Gutachten nicht mehr reparabel sind und vollständig ausgetauscht werden müssen. Der Grundriss entspricht laut den historischen Bauunterlagen modernen Wohnbedürfnissen, die tatsächliche Ausführung konnte jedoch nicht überprüft werden. Ein wesentliches Risiko stellt die Tatsache dar, dass das Objekt zum Bewertungsstichtag von der Ehefrau des Schuldners bewohnt wurde. Dies kann nach dem Zuschlag zu rechtlichen und zeitlichen Verzögerungen bei der Besitzübergabe führen. Positiv hervorzuheben ist, dass das Grundbuch in Abteilung II keine wertmindernden Lasten oder Beschränkungen aufweist. Auch das Baulasten- und Altlastenverzeichnis enthalten keine negativen Einträge. Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge fallen für das Grundstück nicht mehr an. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 270.000 Euro, der bereits einen pauschalen Risikoabschlag von 20 Prozent für die fehlende Innenbesichtigung beinhaltet, bietet diese Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit. Investoren müssen jedoch zwingend einkalkulieren, dass im Innenbereich ein erheblicher Sanierungsstau vorliegen kann. Zusammen mit dem Belegungsstatus erfordert dieses Projekt eine hohe Risikobereitschaft und ausreichende finanzielle Rücklagen für eine umfassende Kernsanierung sowie ein potenzielles Räumungsverfahren.