TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Willich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Neersen der Stadt Willich (Am Niersplank 13). Das 540 m² große, rechteckig zugeschnittene Grundstück ist voll erschlossen und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). In rückwärtiger Ausrichtung schließt sich eine unbebaute Pferdeweide bzw. ein Reiterhof an. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Neersen gut erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1969 als 1½-geschossiges, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss; zusätzlich besteht eine massive Garage mit ca. 35 m² Brutto-Grundfläche samt rückwärtigem Anbau. Wesentliche Bauteile wie Bäder, Wand- und Bodenbeläge sowie Leitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr. Vereinzelte Modernisierungen erfolgten durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2022, Dachinnendämmung um 2009 sowie isolierverglasten Fenstern aus den Jahren 1988 bis 1996. Feuchtigkeitsschäden wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (AG Krefeld, Az. 420 K 50/25). Das Grundbuch Blatt 304 ist in Abteilung II lastenfrei bis auf den Versteigerungsvermerk; das Baulastenverzeichnis und das Altlastenverdachtskataster weisen keine Eintragungen auf. Das Grundstück ist laut Anliegerbescheinigung vollkommen erschließungsbeitragsfrei nach BauGB. Für den Garagenanbau liegt zwar keine Baugenehmigung in den Akten vor, die Legalität wird jedoch gutachterlich unterstellt. Das Investitionspotenzial liegt in der Sanierung und Neupositionierung eines freistehenden Wohnhauses in solider Lage. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 360.000 € (ermittelt im Sachwertverfahren) und sofortiger Verfügbarkeit infolge Leerstands empfiehlt sich das Objekt vor allem für Selbstnutzer oder Bauträger mit Sanierungskompetenz, die die anstehenden energetischen und gestalterischen Modernisierungen kalkuliert umsetzen können.