ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Willich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Neustraße 21 im Ortsteil Neersen der Stadt Willich (Kreis Viersen) und erstreckt sich rückwärtig bis zur Straße Steene Dyk. Das 628 m² große Grundstück ist mit einem um ca. 1922 errichteten Wohnhaus sowie einer rückwärtigen Halle und weiteren Nebenbauten bebaut. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes Nr. NE_13 IN (Allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,4, GFZ 0,8), der im vorderen Bereich eine zweigeschossige und im rückwärtigen Bereich eine eingeschossige Bebauung ermöglicht. Die vorhandenen Gebäude befinden sich in einem stark vernachlässigten, unbewohnbaren und abbruchreifen Gesamtzustand. Es liegen diverse ungenehmigte Nutzungen und baurechtswidrige Ausbauten vor (u.a. Ausbau des Dachgeschosses und des Obergeschosses der Halle). Zudem sind Medienanschlüsse teils abgestellt, Decken und Böden weisen Verformungen auf, und es besteht stellenweiser Schimmelbefall. Der Sachverständige misst den Baulichkeiten keinen wirtschaftlichen Restwert mehr bei und stuft die Immobilie als reines Liquidations- bzw. Abbruchobjekt ein. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Wohnungsrecht eingetragen, dessen Berechtigter laut Angaben bereits 2007 verstorben ist. Baulasten und Altlastenverdachtseinträge bestehen nicht; das Objekt ist erschließungsbeitragsfrei. Ein Teilbereich der Immobilie wird gegenwärtig vom Sohn einer Miteigentümerin ohne förmlichen Mietvertrag bewohnt, während die übrigen Einheiten leer stehen. Der ermittelte Verkehrswert von 62.500 € basiert auf dem Bodenwert (146.340 € bei einem Bodenrichtwert von 270 €/m²), abzüglich Kosten für Abbruch und Entsorgung (78.800 €), Entrümpelung (3.000 €) und Grundstücksteilung (2.000 €). Für versierte Investoren bietet das Grundstück eine interessante Nachverdichtungs- und Neubauchance im Ortskern von Neersen.