ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wittmund, Niedersachsen

Das zu versteigernde Wohnanwesen befindet sich in der Schulmense 8 im staatlich anerkannten Nordseebad Carolinensiel, einem beliebten Ortsteil der ostfriesischen Kreisstadt Wittmund. Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst 657 m² und ist als allgemeines Wohngebiet bauplanungsrechtlich festgesetzt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, gewachsenen Siedlungsstruktur der 1950er und 1960er Jahre geprägt. Durch die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr besteht kein störender Verkehrslärm, während Nahversorger und touristische Einrichtungen vor Ort erreichbar sind. Das genaue Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes ist nicht belegt, wird jedoch auf etwa 1967 datiert; maßgebliche Umbauten und Erweiterungen erfolgten zwischen 1971 und 1995. Das Gebäude bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 139 m² (88 m² im Erdgeschoss und 51 m² im Dachgeschoss) und ist grundsätzlich als Zweifamilienhaus konzipiert. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine ca. 27 m² große Massivgarage aus dem Jahr 1971 sowie einen überdachten Terrassenbereich (Wintergarten). Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er und 1990er Jahren und ist von mittlerer, teilweise überalterter Qualität. Der Sachverständige stuft den baulichen Unterhaltungszustand als mittel bis leicht unterdurchschnittlich ein. Besonderes Augenmerk verdient die energetische Situation: Ein Energieausweis weist die schlechteste Effizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 286,7 kWh/(m² a) aus, weshalb die Außenwände ungedämmt und Fenster sowie Heizungserneuerungen modernisierungsbedürftig sind. Das Grundbuch ist in Abteilung II lediglich mit einem für Ersteher unschädlichen Insolvenzvermerk belastet; Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor. Zu beachten ist der Hinweis auf laufende Bauleitplanverfahren der Stadt zur Steuerung von Ferienwohnungen, was gewerbliche Umnutzungspläne einschränken könnte. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 210.000 € (Bodenwertanteil 124.830 € bei einem Bodenrichtwert von 190 €/m²) eröffnet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis. Investoren müssen jedoch erhebliche Mittel für eine zeitgemäße Sanierung reservieren. Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses im Dachgeschoss kann die Immobilie frei übernommen und nach umfassender Instandsetzung neu positioniert werden.