TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wörth am Rhein, Rheinland-Pfalz

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein freistehendes Einfamilienhaus am Franz-Marc-Ring 6 im rheinland-pfälzischen Wörth am Rhein (Gemarkung Wörth, Flurstück 7389). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 484 m² und liegt in einem modernen Wohngebiet innerhalb des Bebauungsplans 'Abtswald Teil C'. Für diese Lage weist der Gutachterausschuss einen Bodenrichtwert von 620 €/m² aus. Die verkehrliche Anbindung über die nahegelegene Bundesstraße 10 und die Rheinbrücke in das benachbarte Karlsruhe ist ausgesprochen gut. Das Wohnhaus wurde ca. 2017 als Fertighaus (Planung Fa. Beilharz Haus) mit Satteldach ohne Unterkellerung errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt gemäß den Bauaktenberechnungen rd. 143 m² (73,15 m² im Erdgeschoss und 69,73 m² im Dachgeschoss). Das Erdgeschoss umfasst Diele, Hauswirtschafts-/Technikraum, Dusch-WC sowie einen offenen Wohn- und Ess-/Kochbereich mit Austritt auf die Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Flur und ein geräumiges Badezimmer. Auf dem Grundstück sind straßenseitig zwei Pkw-Stellplätze ausgewiesen. Über den konkreten energetischen Standard liegen keine detaillierten Angaben vor. Rechtlich und öffentlich-rechtlich sind wesentliche Risiken weitgehend unauffällig: Das Baulastenverzeichnis der Kreisverwaltung Germersheim weist keine Belastungen auf, und im Bodenschutzkataster der Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd ist kein Altlastenverdacht registriert. Entscheidende Unsicherheitsfaktoren resultieren jedoch aus den verfahrensbedingten Einschränkungen: Der gerichtlich beauftragte Sachverständige konnte ausschließlich eine Außenbesichtigung durchführen, sodass über den Erhaltungszustand, etwaige Schäden oder unterbliebene Instandhaltungsmaßnahmen im Gebäudeinneren keinerlei gesicherte Erkenntnisse vorliegen. Zudem wird das Verfahren als Teilungsversteigerung betrieben, und der erläuternde Gutachtentext fehlt in den Veröffentlichungsakten. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt aufgrund seines jungen Baujahrs und der gefragten Wohnlage nahe Karlsruhe solide Rahmenbedingungen, erfordert von Kaufinteressenten wegen des fehlenden Innenzugangs jedoch einen deutlichen Risikoabschlag. Eine Beteiligung am Termin empfiehlt sich vorrangig für Bietinteressenten mit handwerklicher Flexibilität und Liquiditätsreserven.