ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wrestedt, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Fischteichsfeld 24 in 29559 Wrestedt, dem Verwaltungssitz der Samtgemeinde Aue im Landkreis Uelzen. Das 894 m² große Grundstück ist mit einem im Jahr 1978/79 massiv errichteten, nicht unterkellerten Einfamilienhaus nebst Garage bebaut. Das Grundstück liegt in einem reinen bzw. allgemeinen Wohngebiet mit überwiegend aufgelockerter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Kreisstadt Uelzen mit weiterführender Infrastruktur und ICE-Anbindung ist ca. 8 km entfernt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² (Brutto-Grundfläche ca. 258 m²), verteilt auf das Erdgeschoss und das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Gemäß Angaben des Eigentümers erfolgten ab dem Jahr 2020/2021 umfassende Modernisierungsmaßnahmen unter Verwendung ökologischer Baustoffe. Hierzu zählen die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (inklusive Fußbodenheizung im Wohnbereich, Küche und Bad), der Einbau moderner Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden sowie die Neueindeckung und Wärmedämmung des Daches. Einzelne Restarbeiten sind noch fertigzustellen. Rechtlich bestehen im Baulastenverzeichnis zwei Vereinigungsbaulasten (Nr. 603 und 604) infolge einer früheren Flurstücksverschmelzung. Laut Umweltamt sind keine Altlasten registriert, jedoch befindet sich auf dem Grundstück ein stillgelegter 5.000-l-Erdöltank aus dem Baujahr 1978. Das größte Verfahrensrisiko resultiert aus der verweigerten Innenbesichtigung: Der Sachverständige konnte das Gebäude nur von außen begutachten, weshalb keine Mängelhaftung besteht und der tatsächliche Innenausbauzustand ungewiss bleibt. Der vom Gutachter ermittelte und gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 278.000 €. Das Anwesen bietet potenziell modernen Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück. Interessenten sollten bei der Gebotskalkulation eventuelle Beseitigungsaufwände für den Erdtank sowie Kosten für verbleibende Restarbeiten und ungesehene Innenschäden berücksichtigen.