TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Würselen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Mühlenweg 7 in 52146 Würselen-Bardenberg umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung sowie eine massive PKW-Garage. Das Gebäude steht auf einem 946 m² großen Zweifrontengrundstück, welches rückwärtig an die Straße Ath grenzt. Die Lage am westlichen Ortsrand zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet Wurmtal aus, während die Zentren von Würselen und Aachen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1966 errichtet und nach einem Eigentümerwechsel ab 2018 fortlaufend modernisiert. Dabei wurden unter anderem 2019 moderne Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, beide Badezimmer neu gestaltet, 2020 eine Aluminium-Hauseingangstür installiert sowie Innentüren und Parkettböden überarbeitet. Mit rund 211,4 m² Wohnfläche und weiteren rund 179,6 m² Nutzfläche (davon ca. 109,6 m² im Keller und 25 m² Garage) bietet die Liegenschaft ein großzügiges Raumangebot. Der Sachverständige bewertet den Bau- und Unterhaltungszustand als gut; punktuell wurden kleinere Mängel wie Feuchtigkeitserscheinungen im Keller, ein fehlender Oberbelag auf der Loggia und offene Restarbeiten festgestellt, für die ein marktangepasster Abzug von 20.000 € angesetzt wurde. Grundbuchlich und öffentlich-rechtlich sind keine wertmindernden Belastungen oder Baulasten eingetragen; Altlasten sind laut Umweltamt nicht verzeichnet. Für den Bereich ist oberflächennaher Altbergbau dokumentiert, laut amtlichen Stellungnahmen der Bezirksregierung Arnsberg und des EBV sind bergbauliche Einwirkungen jedoch abgeklungen. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt und das Objekt aktuell von einem Miteigentümer bewohnt wird, sollten Bieter etwaige Räumungsfristen einplanen. Im Ergebnis stellt das Objekt eine werthaltige Erwerbsgelegenheit mit solider Bausubstanz und hohem Wohnwert dar. Der vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert von 575.000 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die vorteilhafte Grundstücksgröße sachgerecht wider.