TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in Hainholz 89, 42289 Wuppertal, im Stadtteil Barmen (Quartier Hammersberg). Es handelt sich um zwei rechtlich selbstständige Grundstücke: Flurstück 407 ist mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut (Größe 162 m²). Flurstück 390 ist mit einer massiven Reihengarage mit Flachdach bebaut (Größe 33 m²). Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft, wobei eine S-Bahn-Strecke in unmittelbarer Nähe vorbeiführt. Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1978/79 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108,45 m² gemäß den Bauunterlagen. Der bauliche Zustand des Grundstücks und des Gebäudes wird im Gutachten als gut beschrieben. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Öl-Zentralheizung mit Tank im Keller sowie Fliesen-, Laminat- und Parkettböden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna, im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Küche, und im Dachgeschoss drei Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Zu den rechtlichen Besonderheiten und Risiken gehört eine eingetragene Baulast (Nr. 1739) für Schallschutzmaßnahmen bezüglich des Schienenverkehrs. Zudem wurde im Gutachten ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 5 % vorgenommen, da die Innenbesichtigung zwar stattfand, jedoch alle Räumlichkeiten mit Möbeln, Wand- und Deckenverkleidungen überdeckt waren, wodurch verdeckte Mängel nicht gänzlich ausgeschlossen werden können. Konkrete Bauschäden wurden mit ca. 1.500 € für Putz- und Anstrichschäden an der Kelleraußentreppe beziffert. Zusammenfassend bietet dieses Zwangsversteigerungsobjekt eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines eigengenutzten Einfamilienhauses nebst Garage. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert liegt bei 308.600,00 € (Wohnhaus: 302.000,00 €, Garage: 6.600,00 €). Investoren sollten die S-Bahn-Nähe und die ältere Heiztechnik in ihre Preiskalkulation einbeziehen, profitieren jedoch von dem guten Allgemeinzustand und der beliebten Wohnform.