TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, einer Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie einer zweigeschossigen Garage. Das Gebäude mit der Anschrift Zedernweg 10 liegt im beliebten Wuppertaler Stadtteil Dönberg (PLZ 42111). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße und eine insgesamt gute Wohnlage aus. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke: das bebaute Flurstück 1182 (674 m²) und das Erschließungsflurstück 1184 (123 m²), die in einem zwingenden baurechtlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang stehen. Das ca. 1979 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem leicht vernachlässigten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 177,88 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 86,65 m²), das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 43,28 m²) und die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 47,95 m²). Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Isolierverglasung, Standard-Elektrik und eine Gas-Zentralheizung im Keller. Es wurden diverse Bauschäden festgestellt, darunter Nässeschäden an der Klinkerfassade im Garagenbereich, verzogene Fenster und Türen im Untergeschoss, Schimmelbefall im Geräteraum sowie Feuchtigkeitsschäden in der Einliegerwohnung. Die Schadensbeseitigungskosten werden grob auf 12.000 € geschätzt. Ein wesentliches Risiko stellt die rechtliche Abhängigkeit der beiden Flurstücke dar. Ohne das Erschließungsflurstück 1184 wäre die Bebauung auf Flurstück 1182 baurechtlich nicht legal. Zudem ist auf Flurstück 1184 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht für WSW-Energie) eingetragen. Da kein umfassendes Bausubstanzgutachten vorliegt, hat der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von 5 % vorgenommen. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt, was potenzielle Konflikte unter den bisherigen Eigentümern andeutet. Das Objekt wird derzeit von einer Miteigentümerin bewohnt. Für Investoren bietet dieses Objekt in guter Wohnlage von Wuppertal-Dönberg ein solides Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierungsmaßnahmen. Die Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte wie Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Aufgrund der anstehenden Feuchtigkeits- und Schimmelsanierungen sowie der rechtlichen Verflechtung der Flurstücke sollten Bieter jedoch zusätzliche Modernisierungskosten von mindestens 30.000 bis 50.000 € einplanen und sicherstellen, dass beide Flurstücke gemeinsam erworben werden.