ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Mollenkotten 18 befindet sich in Wuppertal-Nächstebreck nahe der Stadtgrenze zu Sprockhövel. Es handelt sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Walmdach und zwei aneinandergebauten Einzelgaragen auf einem 854 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beläuft sich laut vorliegender Wohnflächenberechnung auf ca. 207 m². Die Mikrolage ist durch eine offene Wohnbebauung geprägt, weist jedoch durch den Verlauf als Ortsausfallstraße ein reges Verkehrsaufkommen auf. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt vermutlich um 1930; nach Kriegsschäden erfolgte ca. 1948 der Wiederaufbau sowie ca. 2020 eine umfassende Generalsanierung. Die Außenhülle präsentiert sich mit geputzter Fassade inklusive Vollwärmeschutz, glasierten Tondachziegeln, dreifach verglasten Fenstern sowie Edelstahlgeländern an Balkon und Fenstern in einem augenscheinlich guten und gepflegten Zustand. Der Endenergiebedarf ist im Energieausweis mit 111,0 kWh/(m²a) ausgewiesen, als Heizung wird eine Gasfeuerung angegeben. Die Raumaufteilung und der tatsächliche Innenausbauzustand konnten gutachterlich nicht überprüft werden. Rechtlich ist im Grundbuch von Nächstebreck Blatt 1061 ein Herrschvermerk für eine Grunddienstbarkeit (Kanalanschlussrecht) eingetragen; das Baulastenverzeichnis sowie das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf. Ein wesentliches Risiko stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar, weshalb der Gutachter einen pauschalen Risikoabschlag von 5 % auf den Gebäudesachwert (19.387,39 €) vorgenommen hat. Zudem ist unter der Anschrift ein Gewerbebetrieb gemeldet, dessen tatsächliche Ansässigkeit und vertragliche Bindungen unklar sind. Das Grundstück ist hinsichtlich künftiger Erschließungsbeiträge nicht gänzlich beitragsfrei. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.02.2025 auf 620.000,00 € festgesetzt, gestützt durch einen Vergleichswert von 653.000,00 €. Da in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag nach § 74a / § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestwertgrenzen im anstehenden Termin am 17.12.2026 aufgehoben. Für Interessenten bietet sich dadurch eine attraktive Erwerbschance, die jedoch durch ausreichende Liquiditätsreserven für mögliche Innenrenovierungen und Belegungsrisiken abgesichert werden muss.