ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zechin, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück in der Meisterstraße 11 in 15328 Zechin (Gemarkung Zechin, Flur 2, Flurstück 593). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.294 m². Neben dem Hauptwohnhaus befinden sich eine Garage sowie ein Nebengebäude auf dem Areal. Die Lage ist ländlich und dörflich geprägt. Das Wohnhaus wurde ca. 1850 errichtet und verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 181 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 259 m². Die Garage weist eine Brutto-Grundfläche von 72 m² auf, das Nebengebäude ca. 27 m². Hinsichtlich des Zustands wird das Nebengebäude als teilweise saniert unterstellt. Da jedoch weder dem Sachverständigen noch Dritten ein Zutritt zum Gebäudeinneren gewährt wurde, existieren keine verifizierten Angaben über den Ausbauzustand, die Haustechnik oder bestehende Bauschäden. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Strausberg auf 60.000,00 € festgesetzt. Das wesentliche verfahrensbezogene und wirtschaftliche Risiko liegt in der fehlenden Innenbesichtigung. Sämtliche Bewertungsparameter stützen sich auf behördliche Unterlagen, historische Baudaten und eine reine Inaugenscheinnahme von außen. Bietinteressenten müssen sich der damit verbundenen Risiken für verdeckte Schäden, Feuchtigkeit oder Sanierungsrückstände vollumfänglich bewusst sein. Fazit: Die Immobilie bietet dank des großen Grundstücks und des niedrigen Einstiegspreises Potenzial für handwerklich versierte Erwerber oder Investoren, die ein umfassendes Sanierungsprojekt im Oderbruch realisieren möchten. Ein konservatives Bietverhalten mit ausreichender Sicherheitsmarge für nicht einsehbare Mängel ist dringend geboten.