ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zempin, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Am Hafen 2 in 17459 Zempin, dem kleinsten Seebad auf der Ostseeinsel Usedom. Das 519 m² große Grundstück (Flur 1, Flurstück 270/17) liegt am südlichen Ortsrand in unmittelbarer Nähe zum Hafen und bietet einen direkten Blick auf das Achterwasser. Die Erschließung erfolgt über die nördlich angrenzende Wohngebietsstraße 'Am Hafen', bei der es sich um eine Privatstraße handelt, über welche auch die Ver- und Entsorgungsmedien verlaufen. Bebaut ist das Grundstück mit einem 1997 in Holzrahmenbauweise errichteten, eingeschossigen Weberhaus nebst kleinem Gartenhaus. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 171 m² auf. Die Bau- und Ausstattungsqualität entspricht dem Baujahr 1997. Der Sachverständige stellt einen geringfügigen Unterhaltungsstau fest; im festgesetzten Verkehrswert von 515.000,00 EUR ist eine Einbauküche mit einem Zubehörwert von 750,00 EUR enthalten. Rechtlich und verfahrensbezogen ist zwingend zu beachten, dass ein 1/10 Miteigentumsanteil an der Privatstraße, über die Zuwegung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen führen, nicht mitversteigert wird. Das Objekt wurde zum Ortstermin durch den Eigentümer bewohnt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.10.2024 im Grundbuch von Zempin Blatt 2150 eingetragen. Fazit: Für Erwerber bietet sich eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Einfamilienhauses in erstklassiger Wasser- und Ferienlage. Aufgrund des nicht mitversteigerten Wegeanteils sollte das Bietlimit vorsichtig kalkuliert und im Vorfeld Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten sowie die Grundbuchblätter der Privatstraße genommen werden.