ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ziegendorf, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus nebst Nebengebäuden in 19372 Ziegendorf, Hauptstraße 50b. Die Gesamtanlage verteilt sich auf zwei Flurstücke (Flurstück 270/11 mit 1.391 m² sowie Flurstück 270/6 mit 498 m²), die gemeinsam eine wirtschaftliche Einheit von 1.889 m² bilden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 118,30 m² und umfasst fünf Zimmer, Küche, Bad/WC, Flurbereiche, Windfang und Terrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert; im Kellergeschoss sind neben Nutz- und Heizungsräumen auch zwei Garagenstellplätze mit Zufahrt untergebracht. Das Wohnhaus wurde um 1980 in Massivbauweise mit Streifenfundamenten errichtet. Der bauliche Zustand ist laut Gutachter befriedigend, die Gebäude- und Raumausstattung wird jedoch trotz vereinzelter Modernisierungen (unter anderem Gaszentralheizung 1991, Fenster 1999/2021, Elektroinstallationen 2010 sowie Sanitär und Kaminofen 2014) als überwiegend verbraucht eingestuft. Es bestehen erhebliche Renovierungserfordernisse sowie partieller Modernisierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein ca. 40 m² großer Massivschuppen mit seitlichen Unterständen, eine einfache Grillhütte und ein Holz-Gewächshaus, deren Zustand als ausreichend bis schlecht bewertet wird. Besondere Beachtung erfordern die verbauten Baustoffe: Sowohl das flach geneigte Hauptdach als auch das Schuppengebäude sind mit asbestzementhaltigen Wellplatten gedeckt, was künftig Sanierungs- und Entsorgungskosten nach sich zieht. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine private Ausfahrgrube. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 116.000 € (10.000 € für Flurstück 270/11 und 106.000 € für Flurstück 270/6). Zusammenfassend stellt die Immobilie ein entwicklungsfähiges Objekt mit solider Grundsubstanz und großzügigem Grundstück dar. Interessenten sollten die notwendigen Investitionen für Dacherneuerung, Asbestentsorgung und Innensanierung in ihre Gebotsstrategie einkalkulieren.