ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zölkow, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Lange Straße 21 im Ortsteil Groß Niendorf der Gemeinde Zölkow (Landkreis Ludwigslust-Parchim). Die Liegenschaft umfasst drei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 1.074 m² (Flurstück 39/9 mit 851 m², Flurstück 39/10 mit 61 m² sowie das als Vorgarten genutzte Flurstück 13/18 mit 162 m²). Die Wohnlage bietet eine gute Besonnung und Belichtung im ländlichen Umfeld. Das Wohnhaus wurde 1984 ursprünglich als Verkaufsstelle (Konsum) errichtet und später zu Wohnzwecken umgebaut. Das eingeschossige, massiv errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 195,41 m² (Bruttogrundfläche rd. 319 m²). 1995 erfolgte eine überwiegende Modernisierung; im Jahr 2020 wurde die Gas-Zentralheizung (Flüssiggas mit Außentank) erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Doppel-Carport aus Holz. Der bauliche Zustand wird abseits des Kellers als befriedigend, der Unterhaltungszustand als ausreichend beschrieben. Im Kellergeschoss liegen erhebliche Feuchtigkeitsschäden sowie Entsorgungserfordernisse vor, sodass der Gutachter einen Verzicht auf die Kellernutzung als wirtschaftlich nahelegt. Insgesamt besteht überdurchschnittlicher Renovierungsbedarf. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 89.000,00 € (86.000,00 € für Flurstück 39/9, 1.000,00 € für Flurstück 39/10 und 2.000,00 € für Flurstück 13/18). Das Objekt bietet handwerklich versierten Erwerbern Potenzial zur Neugestaltung bei überschaubarem Einstiegspreis.