ZwangsversteigerungGastronomie in Heiligenstadt, Bayern

Bei dem hier zur Zwangsversteigerung stehenden Objekt handelt es sich um den traditionsreichen Landgasthof 'Lahner' mit Fremdenzimmern und einer Betreiberwohnung im Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller und ruhiger Lage von Heiligenstadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg, genauer gesagt im idyllischen Ferienort Veilbronn mit rund 75 Einwohnern. Das zugehörige Grundstück mit der Flurstücksnummer 1877 umfasst eine Gesamtfläche von 1.099 m² und weist eine ausgeprägte Topographie mit einem Nord-Süd-Gefälle von ca. 5 Metern sowie einem Ost-West-Gefälle von ca. 3 Metern auf. Die gesamte Nutzfläche des aus Haupt- und Nebengebäude bestehenden, rechtwinklig zueinander angeordneten Gebäudekomplexes beläuft sich laut Exposé auf ca. 1.400 m². Der bauliche Zustand des im Jahr 1935 errichteten Hauptgebäudes ist als modernisierungs- und sanierungsbedürftig einzustufen. Zwar wurden über die Jahrzehnte hinweg diverse Erweiterungen und Umbauten vorgenommen – wie etwa die Aufstockung des Gasthauses im Jahr 1955 oder Balkonanbauten in den 1960er Jahren –, die letzte dokumentierte Modernisierung der Fremdenzimmer liegt jedoch bereits im Jahr 1980. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während die Küche mit Gas betrieben wird. Ein Energieausweis liegt für die Analyse nicht vor. Ein gravierendes Risiko für potenzielle Erwerber stellt die enge rechtliche und tatsächliche Verflechtung mit dem Nachbargrundstück Flst. 1885 dar. Der für den Küchenbetrieb essenzielle Flüssiggastank sowie wesentliche Teile des Biergartens befinden sich auf diesem Nachbarflurstück, welches unter dem Aktenzeichen 2 K 31/25 ebenfalls in der Zwangsversteigerung steht. Zudem befindet sich der Gewölbekeller des Gasthofs unter dem Nachbargebäude, was komplexe rechtliche Abgrenzungsfragen aufwerfen kann. Aus Investorensicht ist dieses Objekt nur dann als werthaltig einzustufen, wenn ein paralleler Erwerb des Nachbarflurstücks 1885 gelingt. Ohne diesen Miterwerb ist der wirtschaftliche Betrieb des Gasthofs aufgrund des fehlenden Gastanks und des beschnittenen Biergartens massiv gefährdet. Bei erfolgreichem Gesamterwerb bietet das Objekt jedoch ein interessantes Entwicklungspotenzial in einer beliebten Tourismusregion.