Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
3.661
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Heiligenstadt i.OFr., M)Quelle
2025
Breitband
19 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Heiligenstadt i.OFr., M)Quelle
2023
Leerstand
2,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heiligenstadt i.OFr., M)Quelle
2022
Beschäftigung
73,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heiligenstadt i.OFr., M)Quelle
2022
Eigentum
73,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heiligenstadt i.OFr., M)Quelle
2022
Notfallklinik
14 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heiligenstadt i.OFr., M)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heiligenstadt i.OFr., M)Quelle
2022
Dichte
47,1 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Heiligenstadt i.OFr., M)Quelle
2024
Standort im Überblick
Heiligenstadt ist eine Kommune in Bayern und gehört zum Landkreis Bamberg. Heiligenstadt in Oberfranken liegt im Landkreis Bamberg in der Fränkischen Schweiz und umfasst mehrere Ortsteile im Leinleiter- und Juraraum. Für Versteigerungen in Heiligenstadt zählen deshalb vor allem Mikrolage, Erschließung und planungsrechtlicher Rahmen des konkreten Grundstücks.
2. Verkehr und Erreichbarkeit
Staatsstraßen, Buslinien und die Anbindung an A 70, A 73 sowie Bamberg und Forchheim prägen die regionale Erreichbarkeit. Bei der Objektprüfung in Heiligenstadt sollten Straßenanbindung, Haltestellen, Taktung und Zufahrt zur konkreten Adresse getrennt bewertet werden. In Heiligenstadt können Randlagen, Hanglagen oder Ortsteile trotz guter Regionalanbindung praktisch deutlich anders funktionieren.
3. Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tourismus, Landwirtschaft, Handwerk, Verwaltung, Vereine und die Naturräume der Fränkischen Schweiz sind wichtig. Kommunale Funktionen in Heiligenstadt umfassen Verwaltung, Vereine, Kinderbetreuung und je nach Größe Schulen, medizinische Angebote, Nahversorgung und Gewerbe. Wandertourismus, ruhige Wohnlagen und die Nähe zu Bamberg und Forchheim schaffen Nachfrageanker. In Heiligenstadt entstehen Nachfrageanker durch Arbeitsplätze, Pendlerbeziehungen, Tourismus, Verwaltung oder soziale Infrastruktur; die Entfernung zu zentralen Orten ist dabei mitzudenken.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort wird in Heiligenstadt durch Ortskernlagen, Wohngebiete, Ortsteile, Gewerbeumfeld und Außenbereichslagen unterschiedlich geprägt. Zwangsversteigerungen in Heiligenstadt sind Einzelfälle: Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie Erschließung entscheiden stärker als allgemeine Marktübersichten. In Heiligenstadt geben Bodenrichtwerte und Marktberichte eine allgemeine Orientierung zum Umfeld eines Grundstücks.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Bamberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen