ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert am 21. September 2026 um 11:00 Uhr das Teileigentum Nr. 1, eine Gewerbeeinheit mit drei Kellerräumen, in der Berchumer Straße 20, 47137 Duisburg-Meiderich. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 53.200 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte im Sachwertverfahren, da das Objekt leersteht und eine wirtschaftlich vertretbare Vermietung aufgrund der Mikrolage als schwierig eingeschätzt wird. Der Verkehrswert berücksichtigt bereits erhebliche Abschläge für den Zustand und die fehlende Innenbesichtigung. Das Bewertungsobjekt ist eine ehemalige Pizzeria im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 108 m² zuzüglich drei Kellerräumen. Das Baujahr des Gebäudes ist 1952. Der gesamte Gebäudekomplex, einschließlich der Gewerbeeinheit, steht leer. Eine aktuelle oder marktübliche Miete konnte im Gutachten nicht ermittelt werden, da keine Mietverhältnisse bestehen. Die Vermarktungsfähigkeit des Sondereigentums wird aufgrund der Mikrolage als mäßig bis unterdurchschnittlich eingestuft, was die Erzielung von Erträgen erschwert. Das Objekt befindet sich in einem einfachen, vernachlässigten und desolaten Unterhaltungszustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Sanierungsstau. Sichtbare Mängel umfassen fehlende Eingangstüren, Beschädigungen und Abplatzungen an der Fassade, fehlende Fertigstellung der Fassade, nicht versiegelte Schaufensteranlagen sowie marode Dachrinnen und Fallrohre. Für diese visuell erkennbaren Schäden wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € wertmindernd veranschlagt. Energetische Eigenschaften wurden nicht vorgelegt, Heizungs- und Stromversorgung sind unbekannt, was potenzielle Risiken bezüglich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und hoher Sanierungskosten birgt. Der Sachverständige konnte lediglich eine Außenbesichtigung durchführen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Daher konnten keine verbindlichen Aussagen zum Zustand des Gebäudeinneren, der Grundrisssituation oder der Funktionsfähigkeit haustechnischer Einrichtungen getroffen werden. Es wird unterstellt, dass keine Bauteile mit anhaltender Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigungen oder Gefährdungen vorhanden sind und keine Altlasten bestehen. Diese Einschränkungen wurden im Verkehrswert durch einen Abschlag von 17.000 € für die fehlende Innenbesichtigung berücksichtigt. Im Grundbuch ist die Zwangsversteigerung angeordnet. Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 8 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, wobei der WEG-Verwalter aufgrund des Leerstands nicht ermittelbar war. Baulasten, Altlastenverdacht und Wohnungsbindungen liegen laut Auskunft der Stadt Duisburg nicht vor. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Unterlagen, insbesondere die Teilungserklärung und die Protokolle der WEG, detailliert geprüft werden, um den Umfang der Sanierungsmaßnahmen und die damit verbundenen Kosten realistisch einschätzen zu können.