ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Haus-Berge-Straße 183–185 im bevölkerungsreichsten Essener Stadtteil Bochold. Die Liegenschaft umfasst ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Wiederaufbaujahr 1958 nebst Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden und Vollunterkellerung auf einem 1.801 m² großen Gesamtgrundstück. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft und verfügt über eine Straßenbahntrasse vor dem Objekt sowie eine gute Anbindung an die B 224, A 40 und A 42. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden, während das Stadtteilzentrum Borbeck ca. 2,3 km entfernt liegt. Das Gebäude gliedert sich in neun Wohneinheiten (WE 1–5, WE 7–10) mit Wohnflächen zwischen ca. 45,4 m² und 133,3 m² sowie eine Gewerbeeinheit (TE 11) mit Büro, Lagerräumen, 2 Garagen und Carportüberdachung. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als normal bis sanierungsbedürftig beschrieben, weist jedoch spürbaren Instandhaltungsstau auf, darunter defekte oder schadhafte Fenster, fehlende Absturzsicherungen, Ausbrüche an der Hoffassade, eine gerissene Eingangsstufe sowie eine veraltete Heizungsanlage. Im Sondereigentum wurden teils Feuchtigkeitsschäden und Schimmel (WE 7), Einbruchschäden (WE 3) sowie verschlissene Sanitärobjekte festgestellt. Die Einheiten WE 1 und WE 4 konnten innen nicht besichtigt werden, das Teileigentum Nr. 11 nur von außen. Rechtlich sind zehn eigenständige Grundbuchblätter der Gemarkung Bochold (Blatt 4267–4271, 4273–4277) betroffen. In Abteilung II sind neben den Vollstreckungsvermerken auch Vormerkungen zur Sicherung eines Anspruchs auf Eigentumseintragung zu einem 1/2 Anteil eingetragen. Zudem besteht für die 1.260 m² große Hoffläche ein konkreter Altlastenverdacht aufgrund einer über 20-jährigen Nutzung für den Handel mit KFZ und Altautos. Ein Energieausweis lag zum Wertermittlungsstichtag nicht vor. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 798.000,00 € auf Basis des Ertragswertverfahrens bietet das Paket Opportunitäten für risikobewusste Investoren, die durch Modernisierung und Mietanpassungen Wertpotenziale heben wollen. Aufgrund der offenen Mängel an Heizung und Hülle sowie ungeklärter Kontaminationsrisiken auf der Gewerbefläche ist ein konservatives Bietverhalten mit entsprechenden Sicherheitsmargen dringend anzuraten.