ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Glowe, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 12 befindet sich in zentraler Ortslage des Ostseebades Glowe auf der Insel Rügen (Landkreis Vorpommern-Rügen). Das 1.027 m² große Areal besteht aus fünf Flurstücken und liegt etwa 500 m vom feinsandigen Ostseestrand entfernt direkt an der Landesstraße L 30. Die Liegenschaft ist mit einem historischen Gebäudekomplex (Ursprungsbaujahr ca. 1889) bebaut, der sich aus einem zweigeschossigen Restaurant- und Wohngebäude (Gebäude 1), einem vorgelagerten Veranda-Gastraum (Gebäude 2), einem eingeschossigen Tanzsaal (Gebäude 3) sowie einem massiven Nebengebäude (Gebäude 4) zusammensetzt. Die Gesamthauptfläche beträgt rund 399,50 m², wovon 115,50 m² auf die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und ca. 284 m² auf die Gastronomie-, Saal- und Nebenflächen entfallen. Das Anwesen steht seit etwa 2018 leer, wodurch die Medienanschlüsse (Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom) stillgelegt sind. Das Hauptgebäude und die Anbauten weisen in nahezu allen Gewerken einen deutlichen Instandhaltungs- und Reparaturstau auf, darunter Feuchtigkeitsspuren im Mauerwerk, verschlissene Dacheindeckungen, veraltete Heizungs- und Elektroinstallationen sowie energetische Defizite. Das Nebengebäude 4 ist in Teilen baufällig; der ehemalige Ferienwohnungsteil im Mittelbereich konnte aus Sicherheitsgründen im Inneren nicht begangen werden. Der Sachverständige beziffert den reinen Mindestinvestitionsaufwand zur Erzielung des Ertragsansatzes auf 50.000 €, während für eine vollumfängliche Kernsanierung und Umnutzung (z. B. in Ferienwohnungen) Kosten von 600.000 € bis 800.000 € überschlägig im Raum stehen. In Abteilung II des Grundbuchs sind auf den seitlichen Zufahrtsflächen diverse Dienstbarkeiten eingetragen (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte), die auch in den Baulastenblättern 116 und 122 gesichert sind. Der Sachverständige hat hierfür wertmindernde Abschläge auf den Bodenwert vorgenommen. Des Weiteren bestehen Hinweise auf mögliche geringfügige Grenzüberbauungen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Versteigerung erfolgt auf Betreiben zur Aufhebung der Erbengemeinschaft. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 311.000 € – wovon bereits 260.858 € auf den reinen Bodenwert entfallen – bietet die Liegenschaft eine interessante Einstiegschance in einem gefragten Ostseebad. Potenzielle Erwerber sollten jedoch den signifikanten Sanierungsaufwand, die stillgelegten Hausanschlüsse und die rechtlichen Belastungen im Bieterkonzept vollständig berücksichtigen.