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821 K 2-26
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Güstrow, Mecklenburg-Vorpommern

Verbindungschaussee 8b, 18273 Güstrow
Verkehrswert
565.000 €
Termin
09.12.2026
in 61 Tagen

Kategorie

Gewerbe

Mecklenburg-Vorpommern

Verfahren

Aktenzeichen821 K 2-26
AmtsgerichtGüstrow

Kenndaten

Grundstück15.252 m²
Baujahr1975
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen3Risiken4

Fazit

Das Objekt bietet Projektentwicklern und Gewerbebetreibenden eine großflächige Liegenschaft im Innenbereich von Güstrow. Da mangels Innenbesichtigung der Zustand der sechs Hallengebäude und der Gebäudetechnik ungesichert ist, sollten Bieter erhebliche Sanierungs- oder Rückbaukosten einpreisen. Eine vorsichtige Kalkulation des Gebots orientiert am reinen Boden- und Entwicklungsrisiko wird empfohlen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Gewerbeobjekt · Bj. 1975 · Unklar

Versteigert wird ein 15.252 m² großes Gewerbegrundstück in der Verbindungschaussee 8b in 18273 Güstrow. Das Areal ist nach § 34 BauGB bebaubar und mit sechs Hallen in Mischbauweise aus den ca. 1970er/1980er Jahren bebaut. Der bauliche Zustand wird äußerlich als mäßig eingestuft, eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Freiflächen sind größtenteils mit Betonplatten versiegelt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 565.000,00 €.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein großflächiges Gewerbeobjekt in 18273 Güstrow, Verbindungschaussee 8b (Grundbuch Güstrow Blatt 7852, Flur 19, Flurstück 23/17). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 15.252 m² auf und ist im Innenbereich gemäß § 34 BauGB gelegen. Die Freiflächen sind überwiegend vollflächig mit einem Betonplattenbelag versiegelt. Auf dem Areal befinden sich sechs ehemals gewerblich genutzte Hallen in Mischbauweise, die schätzungsweise in den 1970er bzw. 1980er Jahren errichtet wurden. Laut Sachverständigengutachten machen die Gebäude optisch einen eher mäßigen Eindruck. Da keine Innenbesichtigung stattfand, konnten Zustand und Funktionstüchtigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Sanitär, Elektro) nicht überprüft werden. Nachweise über Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen liegen nicht vor. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenrecht) für die Stadtwerke Güstrow GmbH verzeichnet. Denkmalschutz und Baulasten bestehen laut Gutachten nicht; ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 29.08.2025 nach äußerem Anschein auf 565.000,00 € geschätzt. Für gewerbliche Eigennutzer oder Projektentwickler bietet das Grundstück beträchtliche Flächenreserven. Aufgrund der bestehenden Ungewissheiten bezüglich des Hallenzustands und möglicher Altinfrastruktur empfiehlt sich ein Gebot mit hinreichendem Sicherheitsabschlag.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen821 K 2-26
AmtsgerichtGüstrow
BundeslandMecklenburg-Vorpommern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit09.12.2026 · 14:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartGewerbeobjekt
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Besichtigungsstatusaussenbesichtigung
Baujahr1975
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert565.000 €
Grundstücksfläche15.252 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeVerbindungschaussee
Hausnummer8b
PLZ18273
OrtGüstrow
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 565.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung302Rechte203Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

2 Fakten
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
aussenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegen eine gerichtliche Bekanntmachung und eine Auszugsseite aus dem Sachverständigengutachten vor. Ein vollständiges Langgutachten sowie präzise Nutzflächenangaben fehlen.
  • · Nur Außenbesichtigung durchgeführt; keine verlässlichen Angaben zu Innenräumen und Gebäudetechnik vorhanden.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:31

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