ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Dieselstraße 47 im Gewerbegebiet von Heiligenhaus umfasst ein 1.045 m² großes Grundstück (Flurstück 1414, Flur 5), das ab etwa 2002 mit einem zweigeteilten Gewerbekomplex bebaut wurde. Die Liegenschaft besteht aus einer unterkellerten Gewerbehalle mit Sozialeinbauten und einem unterkellerten, zweigeschossigen Büro- und Wohnhaus mit Satteldach. Das Grundstück weist eine Hanglage nach Norden auf und ist an die Dieselstraße voll erschlossen. Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen befinden sich im etwa 3 bis 4 km entfernten Stadtzentrum von Heiligenhaus. Der bauliche Zustand ist als äußerst kritisch zu bewerten. Im Hallenbereich wurden nachweislich mangelhafte Kalksandsteine aus einer Fehlproduktion verbaut, die fortschreitend aufbröseln und zerfallen. Ein Erhalt ist wirtschaftlich unmöglich, weshalb ein Totalabbruch der Halle notwendig ist. Das Büro- und Wohngebäude befindet sich in einem seit Jahren unvollendeten Rohbauzustand (BGF ca. 333,60 m²), der teils ungeschützt der Witterung ausgesetzt war. Wesentliche Gewerke wie Fassade, Innenausbau, Wärme-/Schallschutz und Türen fehlen vollständig. Laut Gutachten ist die Halle als Lagerfläche vermietet, das Büro- und Wohnhaus steht leer. Rechtlich und behördlich ist das Objekt hochgradig belastet. Die Stadt Heiligenhaus hat die Bauarbeiten formell untersagt und sowohl Baugenehmigung als auch vorzeitige Nutzungsgenehmigung aufgehoben. Für jeden Weiterbau ist eine vollständige Neugenehmigung erforderlich. Im Grundbuch Abteilung II sind ein Anspruch auf Rückübertragung sowie Vorkaufsrechte zugunsten der Stadt Heiligenhaus eingetragen; im Baulastenverzeichnis lastet eine Beschränkung auf betriebsbedingtes Wohnen. Zudem steht laut Kreisverwaltung die zeitnahe Einstufung des Grundstücks als altlastenverdächtige Fläche im Raum. Im Ergebnis ermittelte die Gutachterin den Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2026 im Sachwertverfahren mit 74.000,00 €. Ausgehend von einem Bodenwert von 83.600,00 € und einem Gebäudezeitwert des Rohbaus von 221.411,99 € wurden kalkulierte Abbruchkosten in Höhe von 155.182,50 € abgezogen sowie ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 25 % (76.253,00 €) für unkalkulierbare Genehmigungs- und Baurisiken vorgenommen. Ein Engagement kommt nur für risikobereite Investoren in Betracht, die den Abbruch und ein aufwendiges Neugenehmigungsverfahren bewältigen können.