ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein Gewerbegrundstück in der Dieselstraße 47 in Heiligenhaus (Ortsteil Hetterscheidt, Kreis Mettmann) mit 1.045 m² (Flurstück 1414, Grundbuch Hetterscheidt Blatt 858). Es liegt in einem Gewerbegebiet rund 3,2 km vom Zentrum und ebenso weit vom Anschluss an die A 44 entfernt. Der Gutachter weist auf erhöhte Immissionen hin. Versorgungsstrukturen liegen nicht im Umfeld, die Bushaltestelle ist rund 1,0 km entfernt (Gutachten S. 9–10). Der Verkehrswert beträgt 74.000 € (Stichtag 29.04.2026, Sachwertverfahren). Der Versteigerungstermin ist am 23.02.2027 um 09:30 Uhr am Amtsgericht Velbert. Bebaut ist das Grundstück mit einer unterkellerten, eingeschossigen Halle mit Sozialeinbauten und einem unterkellerten, zweigeschossigen Büro- und Wohngebäude mit ausgebautem Satteldach, das ein unvollendeter Rohbau ist. Die Halle ist ohne Dachkonstruktion und besteht laut Gutachten aus fehlerhaften, zerfallenden Kalksandsteinen. Der Gutachter geht von einem Totalausfall aus und bewertet sie mit Abriss; die groben Rückbaukosten liegen bei 155.182,50 €. Das Büro- und Wohnhaus zeigt keine sichtbaren Schäden, es fehlen jedoch Fassade, Türen, Wärme- und Schallschutz, und die Fenster sind nur teilweise vorhanden (Gutachten S. 7, 13–14, 16). Die Außenanlagen bleiben unberücksichtigt. Die Halle ist als Lagerfläche vermietet. Das Gebäude gilt als Bauruine, Teile waren seit Jahren der Witterung ausgesetzt. Die Stadt hat die Weiterführung der Bauarbeiten untersagt; Baugenehmigung und vorzeitige Nutzungsgenehmigung wurden aufgehoben. Für einen Weiterbau ist eine neue Baugenehmigung nötig, deren Auflagen nicht absehbar sind. Es besteht die Baulast Nr. 603 (betriebsbedingtes Wohnen). In Abt. II stehen laut Gutachten S. 7 ein Rückübertragungsanspruch und Vorkaufsrechte zugunsten der Stadt, an anderer Stelle (S. 16) ist von keinen wertrelevanten Eintragungen die Rede. Ob diese Rechte bestehen bleiben, nennen die vorliegenden Unterlagen nicht. Das Flurstück soll als altlastenverdächtig ins Kataster aufgenommen werden. Ein Energieausweis lag nicht vor. Der Sachwert ergibt sich aus einem Gebäudezeitwert von 221.411,99 € und einem Bodenwert von 83.600,00 € (80 €/m²). Davon werden ein Sicherheitsabschlag von 25 % (76.253,00 €) und die Abrisskosten abgezogen. Die Risiken sind hoch: Baurecht, Altlasten, Abbruch und Fertigstellungskosten lassen sich nicht abschätzen. Das Objekt kann sich allenfalls für erfahrene Investoren oder Projektentwickler mit Bau- und Altlastenexpertise eignen, wenn zuvor Baurecht, Altlasten und die Rechte der Stadt verbindlich geklärt sind.