ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Klixbüll, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Hofstelle mit Pferdezucht- und Aufzuchtbetrieb auf einem 28.531 m² großen Grundstück am Sandweg 3 in 25899 Klixbüll. Das zweigeschossige Wohnhaus (geschätztes Ursprungsbaujahr Anfang der 1960er Jahre) verfügt über rund 166 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss und wurde 1999 um einen erdgeschossigen Flachdachanbau erweitert. Zum Betriebskomplex gehören ein an das Wohnhaus angesetzter Pferdestall (ca. 553 m² Nutzfläche, 2007 nach Brandschaden teilerneuert), ein freistehender Pferdestall (ca. 307 m² Nutzfläche, Baujahr 1976/2007) sowie ein weiteres Hallen- und Stallgebäude (ca. 430 m² Nutzfläche, teils 2014 erweitert). Die Außenanlagen umfassen Koppel- und Reitflächen, befestigte Hofflächen sowie eine Mistplatte und einen Güllebehälter. Das Wohnhaus und Teile der Stallanlagen stammen aus den 1960er Jahren und weisen baualtersbedingten Instandhaltungs- und Erneuerungsbedarf auf. Die Bedachungen älterer Stallgebäude bestehen teilweise aus Faserzement- bzw. Eternitwellplatten. Für die ursprüngliche Errichtung liegen beim Bauamt keine Unterlagen vor; die Rechtmäßigkeit der Errichtung wird im Gutachten gutachterlich unterstellt. Erschlossen ist das Grundstück über den Sandweg mit Strom, Wasser, Telefon und einer Hauskläranlage. Rechtlich ist zu beachten, dass das Hallengebäude auf dem benachbarten Flurstück 247 nicht Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist. Zum Besichtigungszeitpunkt wurde das Anwesen vom Eigentümer und seiner Lebensgefährtin bewohnt und betrieben, sodass ein Ersteher die Räumung nach Zuschlag einkalkulieren muss. Das Gutachten liegt im vorliegenden Dossier nur in Auszügen vor, weshalb das finale Wertermittlungsverfahren und etwaige Wertkorrekturen nicht vollständig einsehbar sind. Für Betreiber von Reitanlagen, Zuchtbetrieben oder Selbstversorger bietet die Liegenschaft aufgrund des großflächigen Grundzuschnitts und der vorhandenen Stallkapazitäten beträchtliches Potenzial. Voraussetzung für ein fundiertes Gebot ist jedoch die Einsichtnahme in das vollständige Wertgutachten zur Klärung des detaillierten Erhaltungszustands und der Grenzsituation zum Nachbarflurstück.