ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Sassnitz, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt umfasst drei bebaute Liegenschaften im Zentrum der Hafenstadt Sassnitz auf Rügen (Mecklenburg-Vorpommern). Die Liegenschaften setzen sich aus den Flurstücken 109/2, 108, 113 und 109/3 der Flur 5 zusammen, nachdem die Flurstücke 114 und 115 (Radvanstraße 1) aus dem Verfahren ausgeschieden sind. Der verbliebene Grundstückskomplex weist eine Fläche von 1.824 m² auf. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zur Ostsee und Strandpromenade (ca. 250 bis 300 m Luftlinie) aus, wobei die Hauptstraße als modernisierte Ortsdurchfahrt dient, während die Radvanstraße als historisch gepflasterte Nebenstraße verläuft. Der bauliche Bestand besteht aus dem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus Radvanstraße 2 (Baujahr ca. 1914, ca. 159,48 m² Wohnfläche, 4 Einheiten, vermutlich Ferienwohnungen), dem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus Hauptstraße 62 (Baujahr ca. 1900–1920, ca. 275,14 m² Wohn-/Nutzfläche mit Laden im Erdgeschoss) sowie dem ehemaligen Kirchengebäude Radvanstraße 2a (Baujahr ca. 1990/1991, ca. 255,88 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Sakristei, Gemeindesaal und Wohnung im Obergeschoss). Alle Objekte weisen einen spürbaren Instandhaltungsrückstau auf, der sich äußerlich an Putzabplatzungen, Durchfeuchtungen im Sockelbereich und veralteten Fassaden zeigt. Sämtliche Einheiten stehen derzeit leer. Rechtlich und bewertungstechnisch bestehen wesentliche Besonderheiten: Der Sachverständige konnte keines der Gebäude von innen besichtigen, sodass die Innenausstattungen und eventuelle Bauschäden mit pauschalierten Risikoabschlägen berücksichtigt werden mussten. Zudem lastet auf dem Flurstück 109/2 ein Geh- und Fahrrecht zugunsten des Hinterliegerflurstücks 109/3, welches jedoch kein dingliches Leitungsrecht umfasst. Mehrere Nebengebäude überbauen zudem die Grundstücksgrenzen oder werden von baulichen Anlagen des Nachbargrundstücks 117/2 überbaut. In der Gesamtbetrachtung bietet das Liegenschaftsensemble erhebliches Entwicklungspotenzial im gefragten Erholungsort Sassnitz, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung und rechtliche Bereinigung. Ein Gebot sollte daher mit Sicherheitsabschlägen für nicht sichtbare Bauschäden und Entkernungskosten kalkuliert werden.