ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Suckow, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt am Rosenweg 2 in 18273 Suckow (Amtsgericht Güstrow, Az. 821 K 4-26) besteht aus einem denkmalgeschützten ehemaligen Gutshaus auf zwei Flurstücken (Flur 1, Flurstücke 84/8 und 85/1) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.255 m². Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um einen eingeschossigen, rotsteinsichtigen Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach, Biberschwanz-Doppeldeckung und zweigeschossigem Mittelrisalit aus der Zeit um ca. 1800. Die angegebene Wohnfläche im Erd- und teilausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 273 m². Zudem befindet sich ein massiver Schuppen auf dem Areal. Das Gebäude weist einen erheblichen Unterhaltungsstau auf und befindet sich in einem weitgehend entkernten Zustand. Durch die Fensteröffnungen war erkennbar, dass ein Großteil der Innenwände und Geschossdecken entfernt wurde. Die Fenster sind überwiegend vernagelt. Eine nachhaltige Nutzung ist erst nach einer umfassenden Kernsanierung möglich. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein einfacher massiver Schuppen mit sechs Boxen, der mit Wellasbest eingedeckt ist und künftige Entsorgungskosten verursachen wird. Rechtlich und baulich bestehen wesentliche Risikofaktoren: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was Abstimmungen mit den Denkmalbehörden erforderlich macht. Zum Wertermittlungsstichtag war keine Innenbesichtigung möglich, weshalb der Sachverständige die Innenausstattung nur typisierend unterstellen konnte und verdeckte Mängel oder statische Beeinträchtigungen nicht ausgeschlossen werden können. Zusammenfassend bietet das Anwesen für fachkundige Sanierer und Denkmal-Liebhaber ein interessantes Projekt zu einem geringen Einstiegspreis von 89.000,00 €. Aufgrund des hohen Sanierungsaufwands und des Fehlens einer Innenbesichtigung ist das wirtschaftliche Risiko jedoch beträchtlich.