ZwangsversteigerungGrundstück in Anger, Bayern

Das Versteigerungsobjekt betrifft ein unbebautes Waldgrundstück (Flurstück 1062, Gemarkung Anger, Grundbuch von Anger Blatt 1326) mit einer Katasterfläche von 2.790 m² in der oberbayerischen Gemeinde Anger (Landkreis Berchtesgadener Land), postalisch bezeichnet mit 'Nähe Hochöd'. Die Liegenschaft befindet sich in landschaftlich reizvoller Hanglage im Bereich Stoißberg, rund 1,7 km vom Anger Ortskern entfernt. Die Makrolage profitiert von der Nähe zur Autobahn A8 und zur Grenze nach Salzburg (ca. 20 km), während die Mikrolage durch ländliche Ruhe und forst- bzw. landwirtschaftliche Prägung gekennzeichnet ist. Das Grundstück ist gemäß Flächennutzungsplan als Waldfläche dargestellt und weist eine tatsächliche forstwirtschaftliche Nutzung auf. Das Gelände fällt mit einer leichten Hangneigung von Norden nach Süden ab, wobei der Höhenunterschied im Grundstück circa 5 Meter beträgt. Das Flurstück ist nicht bebaut. Eine direkte wegemäßige Anbindung an die nächstgelegene öffentliche Straße (Stoißbergstraße) existiert nicht; die Erreichbarkeit ist ausschließlich über benachbarte Fremdflurnummern gegeben. Im Grundbuch von Anger Blatt 1326 sind in Abteilung II ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle sowie ein Starkstromleitungsrecht eingetragen. Nach gutachterlicher Einschätzung beeinträchtigt das Leitungsrecht die forstwirtschaftliche Nutzung nicht wesentlich, da kein Mast auf dem Grundstück steht. Altlastenverdachtsmomente oder Einträge im Altlastenkataster liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.12.2025 im Vergleichswertverfahren auf Basis des Bodenrichtwerts des Gutachterausschusses Berchtesgadener Land (5,00 EUR/m²) mit 14.000 EUR festgesetzt. Die Immobilie eignet sich vor allem für Arrondierungsinteressenten aus der direkten Nachbarschaft sowie forstwirtschaftliche Selbstnutzer zur Holzgewinnung. Vor einer Gebotsabgabe sollte das praktische und rechtliche Wegenutzungsrecht mit den Eigentümern der Anliegerparzellen abgestimmt werden.