ZwangsversteigerungGrundstück in Anger, Bayern

Objekt & Lage: Das im Zwangsversteigerungsverfahren angebotene Objekt umfasst das unbebaute Flurstück 1063 der Gemarkung Anger mit einer Gesamtfläche von 4.090 m². Die Liegenschaft befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im Gemeindegebiet von Anger (Nähe Hochöd / Stoißberg), im Landkreis Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Anger zeichnet sich durch seine Grenznähe zu Österreich (ca. 20 km nach Salzburg) und eine gute Anbindung an die Autobahn A8 aus. Die nähere Umgebung ist ländlich und durch weitläufige Wiesen und Wälder geprägt. Zustand & Beschaffenheit: Das Grundstück besteht laut gutachterlicher Erfassung zu 2.905 m² aus Forstwirtschaftsfläche und zu 1.185 m² aus Grünland. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf, die von Norden nach Süden abfällt; der Höhenunterschied beträgt etwa 9 Meter. Die Bodenschätzung weist für das Grünland eine Grünlandzahl von 27 (Ertragsmesszahl 246) aus. Eine Baugenehmigung oder bauliche Nutzung existiert nicht; im Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft als Wald- und Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Eine direkte wegemäßige Erschließung an die öffentliche Stoißbergstraße ist nicht gegeben; das Flurstück ist ausschließlich über angrenzende Fremdflurstücke erreichbar. Rechte, Lasten & Risiken: Im Grundbuch von Anger (Blatt 1326) sind in Abteilung II ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle sowie ein Starkstromleitungsrecht eingetragen. Nach gutachterlicher Beurteilung beeinträchtigt die Freileitung die Nutzung als Landwirtschaftsfläche nicht wesentlich, da kein Mast auf dem Grundstück steht. Altlastenverdachtsmomente oder Einträge im Altlastenkataster liegen nicht vor. Bestehende Pachtverträge konnten vom Gutachter nicht abschließend ermittelt werden. Investitionsfazit: Der Sachverständige hat den Verkehrswert zum Stichtag 19.12.2025 im Vergleichswertverfahren auf Basis von Bodenrichtwerten auf 24.000 EUR festgesetzt (Waldfläche: 5,00 EUR/m², Grünland: 8,40 EUR/m² nach 30 % Bonitätsabschlag). Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit für forstwirtschaftliche Nutzer, Angrenzer oder lokale Landwirte zur Arrondierung ihrer Betriebsflächen. Vor dem Bieten sollte insbesondere die Zufahrtssituation für land- und forstwirtschaftliche Fahrzeuge geklärt werden.