TeilungsversteigerungGrundstück in Bad Orb, Hessen

Zum Aufruf kommt ein 85 m² großes, unbebautes Grundstück (Flur 4, Flurstück 289) in der Kanalstraße im Zentrum von 63619 Bad Orb. Das polygonale Grundstück liegt im verkehrsberuhigten Altstadtbereich nahe dem Kurpark. Die Umgebung ist durch eine dichte, gemischte Bebauung mit Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie Fachmärkten und Kureinrichtungen geprägt. Das Grundstück ist überwiegend eben und mit Betonsteinpflaster belegt. Vor Ort sind Zugänge zu Nachbargrundstücken (Türen, Tore), Lichtschächte, Mülltonnenplätze sowie Entlüftungen vorhanden. Aufgrund der einzuhaltenden Brandfluchtwege für angrenzende Fenster und Gebäudezugänge verringert sich die nutzbare Breite, sodass baurechtlich rechtskonform lediglich ein einziger Pkw-Stellplatz darstellbar ist (obgleich vor Ort mehrere Fahrzeuge abgestellt wurden). Eine Neubebauung ist ausgeschlossen. Das Grundstück liegt innerhalb der denkmalgeschützten Gesamtanlage I „Altstadt“ und im Bereich eines in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans mit Veränderungssperre. Baulasten oder grundbuchliche Belastungen in Abteilung II bestehen nicht. Die Wertermittlung erfolgte ertragsorientiert auf Basis einer marktüblichen Stellplatzmiete von 30,00 € monatlich unter Berücksichtigung eines 50 %igen Abschlags für Nutzungseinschränkungen, woraus ein Verkehrswert von 5.500 € resultiert. Investoren erwerben hier eine kompakte Stellplatz- oder Arrondierungsfläche in einem von Parkplatznot geprägten Umfeld. Das Objekt bietet eine solide Ergänzung für den Eigenbedarf von Nachbarn oder als unkomplizierte Kleininvestition zur Vermietung.