0003 K 0021/ 2024

Aktiv· AG Eschwege · Hessen

2 FOTOS

TeilungsversteigerungGrundstück in Bad Sooden-Allendorf, Hessen

Auf dem Kannrain, 37242 Bad Sooden-Allendorf

Verkehrswert

93.180 €

Termin

11.09.2026

in 3 Tagen

Kategorie

Grundstück

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0021/ 2024

AmtsgerichtEschwege

Kenndaten

Grundstück2.452 m²

ZustandUnbekannt

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen2 Risiken3

Fazit

Ein hochspekulatives, langfristiges Investment für Käufer, die auf eine zukünftige Erschließung und Baulandausweisung setzen möchten.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Vier zusammenhängende, unbebaute Rohbauland-Flurstücke in Bad Sooden-Allendorf mit einer Gesamtfläche von 2.452 m². Die Grundstücke sind derzeit unerschlossen und werden als landwirtschaftliches Grünland genutzt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um vier zusammenhängende, unbebaute Rohbauland-Flurstücke Auf dem Kannrain im nordwestlichen Ortsrand von Bad Sooden-Allendorf. Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.452 m² weisen eine leicht geneigte Topografie auf und werden derzeit landwirtschaftlich als Grünland genutzt. Es liegt kein Bebauungsplan vor, und die Flächen befinden sich gemäß § 35 BauGB im Außenbereich. Eine Erschließung ist aktuell nicht vorhanden; der Zugang erfolgt lediglich über einen unbefestigten, sandgeschlemmten Schotterweg, und Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen fehlen vollständig. Der Bodenrichtwert beträgt 40 Euro pro Quadratmeter. Da es sich um Rohbauland ohne gesicherte Erschließung handelt, ist eine kurzfristige Bebauung ausgeschlossen. Investoren müssen mit erheblichen Erschließungskosten und unbestimmten zeitlichen Verzögerungen bis zur Baureife rechnen. Das Objekt eignet sich daher ausschließlich als langfristiges, spekulatives Investment mit dem Ziel einer zukünftigen Baulandausweisung.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

17 / 26 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0021/ 2024
Amtsgericht	Eschwege
Bundesland	Hessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	11.09.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	93.180 €
Grundstücksfläche	2.452 m²
Anteilige Grundstücksfläche	2.452 m²
Bodenrichtwert	40 €/m²
Anteiliger Bodenwert	98.080 €2.452 m² × 40 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Auf dem Kannrain
PLZ	37242
Ort	Bad Sooden-Allendorf
Stadtteil	Allendorf
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	40 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	2.452 m²
Anteiliger Bodenwert	98.080 €
Verkehrswert	93.180 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	0,95
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	-4.900 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert98.080 €

Verkehrswert93.180 €

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: System

Berechnungen

Flächenanteil: 2.452 m² Gesamtgrundstück = 2.452 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2.452 m² × 40 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden: 38 €/m²
BRW-Verhältnis: 38 €/m² / 40 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 93.180 € − 98.080 € = -4.900 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

7 Fakten

01Bewertung2 02Rechte3 03Ertrag1 04Zustand1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte

3 Fakten

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

1 Fakt

Zustandsstufe

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

siehe Gutachten

Datenhinweise

· Sehr gute Datenqualität dank eines aktuellen, vollständigen Verkehrswertgutachtens mit Ortsbegehung.
· Die unbebauten Grundstücke wurden vom Sachverständigen vollständig von außen besichtigt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:36

TeilungsversteigerungGrundstück in Bad Sooden-Allendorf, Hessen

Dossier

Übersicht

leerstehend

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Rechte

Ertrag

Zustand

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen