ZwangsversteigerungGrundstück in Bad Sooden-Allendorf, Hessen

Gegenstand des Verfahrens sind zwei voll erschlossene Baulandflurstücke (Flurstücke 40/1 und 40/2) mit einer Gesamtfläche von 1.399 m² (700 m² bzw. 699 m²) in der Straße 'Auf den Teichhöfen' am südlichen Stadtrand des Stadtteils Sooden in 37242 Bad Sooden-Allendorf. Die Grundstücke verfügen über eine fast quadratische Form mit Anbindung an die gepflasterte Anliegerstraße Konrad-Adenauer-Allee. Das Umfeld ist geprägt von Kur- und Klinikgebäuden sowie angrenzender Wohnbebauung bei solider lokaler Infrastruktur. Auf den Parzellen befindet sich jeweils ein überalterter, eingeschossiger Schuppen (auf Flurstück 40/1 massiv mit Tonziegeldeckung, auf Flurstück 40/2 in Fachwerkkonstruktion mit Biberschwanzdeckung). Der Sachverständige stuft beide Gebäude aufgrund ihres maroden Erhaltungszustands als wirtschaftlich wertneutral ein. Die Außenanlagen bestehen aus ungepflegtem Rasen, vereinzeltem Baumbestand und einer Einfriedung aus Maschendrahtzaun mit Betonpfosten. Das Land ist baureif sowie erschließungs- und kostenerstattungsbeitragsfrei. Planungsrechtlich liegt das Bewertungsobjekt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 6 'Bad Sooden-Süd' (1975). Festgesetzt ist ein Sondergebiet (SO) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 und zwingend 4 Vollgeschossen. Zulässig sind ausschließlich Nutzungen, die der Kur- und Badestadt dienen. Eintragungen im Denkmal- oder Altlastenkataster liegen nicht vor; Baulasten sind keine bekannt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von jeweils 42.000 € (Bodenwertbasis bereinigt ca. 59,67 €/m²) stellen die Grundstücke ein interessantes Entwicklungspotenzial für Akteure des Gesundheitswesens dar. Für private Bauherren ist das Objekt wegen der strengen Geschoss- und Nutzungsauflagen ungeeignet.