ZwangsversteigerungGrundstück in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Bergisch Gladbach (Az. 34 K 28/25) sind zwei benachbarte Grundstücke an der Altenberger-Dom-Straße 26 b im Ortsteil Katterbach. Das Areal umfasst das Baugrundstück Flurstück 513 mit 987 m² sowie die Wegeparzelle Flurstück 506 mit 27 m², was eine Gesamtfläche von 1.014 m² ergibt. Beide Parzellen bilden laut Gutachten eine tatsächliche und wirtschaftliche Einheit. Das Umfeld ist von aufgelockerter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt, rückwärtig schließen Holzungsgrundstücke mit altem Baumbestand an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort bzw. im Zentrum von Bergisch Gladbach und Köln gut erreichbar. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und wird vom nördlichen Nachbargrundstück (Flurstück 512) als Außenanlage mitgenutzt. Im rückwärtigen Bereich befinden sich Rasenflächen, Obstbäume und ein hölzerner Brennholzunterstand, dem kein gesonderter Wert beigemessen wurde. Gemäß Bebauungsplan Nr. 26 "Klutstein" ist das Grundstück als reines Wohngebiet (WR) mit einer GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 für maximal zwei Wohneinheiten im Einzelhaus zulässig. Eine unmittelbare Erschließung über die Altenberger-Dom-Straße scheitert an dem im vorderen Grundstücksbereich quer verlaufenden Katterbach sowie dem verbindlichen Baumerhaltungsgebot außerhalb des Baufensters. Die Zuwegung und Ver- bzw. Entsorgung sind über private Erschließungswege geregelt: Zugunsten von Flurstück 506 besteht ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Kanalrecht über das Nachbargrundstück 455. Ergänzend existieren öffentlich-rechtliche Baulasten zur Leitungssicherung und Zuwegung über die Nachbarflurstücke 512, 426 und 455 sowie eine Belastung auf Flurstück 513 zugunsten des Nachbarn. Die Grundstücke sind nicht im Altlastenkataster verzeichnet; bergbauliche Einwirkungen oder Überschwemmungsgefahren bestehen laut Fachbehörden nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 304.300 € (Vergleichswertverfahren) bietet das Grundstück eine solide Basis zur Wohnbebauung. Ersteher müssen jedoch sicherstellen, dass beide Flurstücke gemeinsam ersteigert werden, da Flurstück 513 isoliert betrachtet als unerschlossenes Rohbauland einzustufen wäre. Bei Berücksichtigung der baulichen Randbedingungen stellt das Grundstück eine werthaltige Akquisitionsgelegenheit im Speckgürtel von Köln dar.