ZwangsversteigerungGrundstück in Berlin, Berlin

Zur Versteigerung gelangt ein unbebautes Grundstücksareal an der Paradiesstraße 201 im Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf. Das Bewertungsobjekt setzt sich aus zwei Einheiten zusammen: Teilfläche A mit 5.574 m² (bestehend aus vier Flurstücken) und Teilfläche B mit 1.181 m² (Flurstück 6568), woraus sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 6.755 m² ergibt. Das Areal befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Autobahndreieck Treptow (A117) und in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof Altglienicke, grenzt jedoch im Nordwesten unmittelbar an die vierstreifige Bundesstraße B96a (Am Seegraben) und eine Bahntrasse. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als Gewerbegebiet dargestellt. Das Grundstück ist unbebaut und mit einem mobilen Bauzaun (festgesetzter Zubehörwert: 2.550 €) eingefriedet. Auf dem Areal wurde 2021/2022 mit vorbereitenden Grabungen begonnen. Es weist einen unregelmäßigen Zuschnitt sowie eine ausgeprägte Hanglage in West-Ost-Richtung auf, die durch eine Spundwand aus Metalltragwerk mit Holzverschalung abgefangen wird; an der Holzverschalung sind bereits witterungsbedingte Schäden ersichtlich. Teilfläche B stellt sich als wellige, mit Laubbäumen bewaldete Grünfläche dar. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die starke Lärmbelastung durch Straßen- und Schienenverkehr mit einem Gesamtlärmindex L_DEN von 70 bis 74 dB(A). Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB unmittelbar an der Grenze zum Innenbereich. Die am 04.07.2017 erteilte Baugenehmigung für den Neubau eines Parkhauses mit 553 Stellplätzen ist mit Ablauf der Frist am 12.07.2023 endgültig erloschen, ein Verlängerungs- oder Nachtragsantrag wurde nicht weitergeführt. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Im Grundbuch von Treptow Blatt 35344N sind in Abteilung II Dienstbarkeiten für Telekommunikations-, Strom- und Fernwärmeleitungen eingetragen; zudem besteht eine Baulast für ein Gehrecht der Allgemeinheit sowie der Vermerk eines Sachenrechtsbereinigungsverfahrens für Teilfläche B. Der Gutachter hat den Verkehrswert zum Stichtag 17.07.2025 gestützt auf das Vergleichswertverfahren auf insgesamt 668.000 € ermittelt (Teilfläche A als Bauerwartungsland: 652.000 €; Teilfläche B als Bauvoraussetzungsland: 16.000 €). Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine reine Baulandoptions- und Spekulationsfläche dar, deren Realisierungspotenzial vollständig an der Bereitschaft der Berliner Verwaltung zur Aufstellung eines verbindlichen Bebauungsplans hängt.