ZwangsversteigerungGrundstück in Berlin, Berlin

Gegenstand der Versteigerung sind drei unbebaute Grundstücke in Berlin-Bohnsdorf (Amtsgericht Köpenick, 70 K 6/25): Flurstück 743/1 (1.073 m²) und 744/1 (242 m²) am Bohnsdorfer Kirchsteig sowie Flurstück 3572 (672 m²), eingetragen im Grundbuch von Treptow Blatt 3982N, und Flurstück 6584 (3.369 m²) an der Paradiesstraße, Blatt 20252N. Gesamtfläche laut Bekanntmachung: 5.356 m². Die Lage ist ein Gewerbegebiet im Süden Berlins, westlich und nördlich grenzt Gewerbe, östlich und südlich Wohnbebauung an. Das Autobahndreieck Treptow liegt laut Gutachten rund 500 m entfernt. Die Flächen sind unbebaut und mit Gras und Buschgruppen bewachsen; das Grundstück 6584 hat einen welligen Charakter mit teilweisen Erdaufschüttungen. Das Gutachten stützt sich nur auf eine Außenbesichtigung von 2 Seiten außerhalb des Bauzauns, der Boden unter der Vegetation ist nicht geprüft. Laut Luftbildern war 6584 bereits vor 1992 unbebaut. Zum Zubehör zählt ein mobiler Bauzaun (laut Bekanntmachung 2.635 € für alle Grundstücke; laut Gutachten 1.700 € für 6584). Altlasten sind laut Gutachten nicht bekannt, Denkmalschutz besteht nicht. Planungsrechtlich liegen die Flächen im Bebauungsplan XV-37 d (GE 1/GE 2, GRZ 0,4, II bis IV Geschosse, Baurecht nach § 30 BauGB). Ein Bauvorbescheid vom 11.04.2025 betrifft ein Hotel mit rund 250 Zimmern, das sich über alle drei Grundstücke erstreckt; ein Pachtvertrag mit einem Betreiber soll laut Gutachten bestehen, ist aber nicht belegt. Das Gutachten setzt für 6584 einen Bodenwert von 720 €/m² an (Bodenrichtwert 500 €/m², 50 % Zuschlag für Hotelnutzung) und einen Risikoabschlag für die erforderliche Vereinigungsbaulast und Verfahrenszusammenlegung. Nach den Versteigerungsbedingungen bleiben Eigentumsübertragungsvormerkungen für anzulegende Wege zugunsten des Landes Berlin sowie Leitungsrechte der Wasserbetriebe bestehen; Kapitalwerte sind nicht beziffert. Der Lärmindex liegt bei 60 bis 69 dB(A). Die Verkehrswerte betragen 636.000 €, 402.000 € und 2.400.000 €, zusammen 3.438.000 €. Das Objekt kann sich eher für gewerbliche Projektentwickler mit Hotel- oder Gewerbeerfahrung eignen, sofern der Bauvorbescheid belastbar ist und die bestehenbleibenden Rechte keine Nutzung einschränken. Die Wertansätze beruhen zu erheblichem Teil auf dem Hotelpotenzial ohne Vergleichskäufe, und die Verbindung der Grundstücke ist Voraussetzung der Hotelnutzung. Vor einem Gebot sollten Bauvorbescheid, Wegevormerkungen und Leitungsrechte geprüft werden.