ZwangsversteigerungGrundstück in Bochum, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein gewerblich genutztes Grundstück am Werner Hellweg 415 a im Bochumer Stadtteil Werne (Flurstück 281, Flur 7, 2.928 m²). Das Gutachten stuft die Lage als einfache Gewerbelage in einem Gewerbegebiet in der Nähe des Ruhrparks ein; die Autobahnanschlussstellen der A 40 und A 43 liegen rund 2 km entfernt. Bebaut ist das Grundstück mit einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Halle mit Zwischengeschoss, Büro- und Sozialtrakt (Baujahr 1991, Nutzfläche rd. 421 m²) sowie einer Unterstellhalle für Fahrzeuge (Baujahr 1999, rd. 274 m²). Die Unterstellhalle ist nicht genehmigt. Das Gutachten benennt Unterhaltungsrückstände: lockere und fehlende Schieferplatten mit Fäulnisschäden an der Holzunterkonstruktion, verrostete Metallbauteile, Putzabplatzungen und Risse, eine schadhafte Deckenöffnung im Eingangsbereich, brüchige Treppenstufen, eine abgesackte Hofbefestigung sowie gelagerten Müll und Schutt. Die baulichen Anlagen wirken in Teilbereichen vernachlässigt. Die Restnutzungsdauer ist mit 15 Jahren angesetzt. Es waren nicht alle Räume zugänglich, sodass der Innenzustand nur teilweise belegt ist. Rechtlich und tatsächlich bestehen mehrere Risiken. Für den LKW-Unterstand fehlt die Baugenehmigung; frühere Legalisierungs- und Nutzungsänderungsanträge wurden zurückgewiesen oder abgelehnt, auch die derzeitige Nutzung (Geflügelvorbereitung für Grillstationen) und der Einbau der Büro- und Sozialräume sind nicht genehmigt. Das Grundstück ist als Altlastenverdachtsfläche verzeichnet (ein Mineralölschaden wurde laut Auskunft saniert). Es liegt über Bergwerksfeldern, relevanter Bergbau ist laut Auskunft nicht dokumentiert. Die Halle ist seit dem 01.12.2024 für 1.300 € netto kalt monatlich vermietet. Schuldverhältnisse in Abteilung III werden im Gutachten nicht berücksichtigt. Der fiktiv unbelastete Verkehrswert beträgt 323.000 € (Ertragswert; Sachwert rd. 291.000 €), darin sind Abschläge von 4.000 € für die fehlende Genehmigung und 25.000 € für Unterhaltungsrückstände enthalten. Die marktübliche Miete liegt mit 28.716 € jährlich deutlich über der Istmiete von 15.600 € jährlich. Das Objekt kann sich für gewerbliche Investoren oder Eigennutzer mit Bau- und Genehmigungserfahrung eignen, sofern die Legalisierung der Bestandsnutzung, der Sanierungsaufwand und die Altlastenlage geprüft und die Gläubigerrechte vor dem Gebot geklärt werden.