ZwangsversteigerungGrundstück in Brahlstorf, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt in 19273 Brahlstorf, Ausbau 5, umfasst zwei separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 8.940 m². Das bebaute Grundstück (Flurstück 52/1, 3.904 m²) liegt in Alleinlage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, ca. 1 km östlich von Brahlstorf, und grenzt nördlich und westlich direkt an den Solarpark Brahlstorf. Das zweite Flurstück (132/1, 5.036 m²) ist ein reines Waldgrundstück mit Laubbaumbewuchs und hohem Totholzanteil, gelegen etwa 1,5 km südöstlich der Gemeinde. Das auf dem Wohngrundstück befindliche zweigeschossige Wohnhaus mit Stallteil (Baujahr ca. 1920) weist einen extremen Zerstörungsgrad auf und wurde vom Sachverständigen mit einem symbolischen Verkehrswert von 1,00 € bewertet. Das Gebäude ist durch Vandalismus beschädigt, im Inneren lagert Unrat und Hausmüll. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, da das Obergeschoss nicht betreten werden konnte. Zudem existiert kein Trinkwasseranschluss auf dem Grundstück oder in unmittelbarer Nähe. Der dazugehörige Schuppen ist teilweise eingestürzt und mit gesundheitsgefährdenden Wellasbestplatten gedeckt, was künftige Abriss- und Entsorgungskosten nach sich zieht. Rechtliche und infrastrukturelle Risiken prägen dieses Objekt maßgeblich. Neben der fehlenden Erschließung (kein Trinkwasser, Abwasser nur dezentral möglich) liegt das Grundstück in der Entwicklungszone des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe, was bauliche Veränderungen oder eine Neunutzung stark einschränken dürfte. Die direkte Nachbarschaft zum Solarpark kann zudem optische Beeinträchtigungen darstellen. Für Investoren bietet sich hier eine reine Grundstücksspekulation oder eine forstwirtschaftliche Kleinstinvestition. Das Wohngebäude stellt einen wirtschaftlichen Totalschaden dar, dessen Sanierung aufgrund der Außenbereichslage und Erschließungsmängel kaum realisierbar sein dürfte. Der Erwerb des Waldgrundstücks (Verkehrswert: 4.800,00 €) könnte für lokale Forstwirte oder Naturliebhaber von Interesse sein. Ein klassisches Wohnbauinvestment scheidet hier aus.