TeilungsversteigerungGrundstück in Breuberg, Hessen

Das Objekt ist ein Baugrundstück in Breuberg, Wald-Amorbach, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Der offizielle Verkehrswert beträgt 195.000 € zum Wertermittlungsstichtag 25.08.2025. Das Gutachten unterteilt das 3.398 m² große Grundstück in zwei Bewertungsteilbereiche: ca. 725 m² als A-Bauland mit einem Wert von 88.800 € und ca. 2.673 m² als B-Gartenland mit einem Wert von 106.000 €. Die Summe der Teilwerte von 194.800 € wird im Gutachten auf den Verkehrswert von 195.000 € gerundet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 3.398 m². Das Grundstück ist unbebaut und wird als Grünland mit Obstbaumbestand eigengenutzt; ein Pachtvertrag besteht nicht. Es ist an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen und die Zufahrt erfolgt über einen ca. 15 Meter langen Schotterweg an der Straße „An der roten Mauer“. Das Grundstück ist beitragsfrei bezüglich der Erschließungseinrichtungen. Das Grundstück weist eine starke Hanglage mit Südausrichtung auf, was bei einer zukünftigen Bebauung einen erhöhten Aufwand für erforderliche Abstützmaßnahmen erwarten lässt. Im Altlastenkataster des Regierungspräsidiums Darmstadt ist das Objekt nicht als Verdachtsfläche aufgeführt, jedoch wurden keine Bodengutachten oder vertiefende Untersuchungen hinsichtlich schädlicher Bodenveränderungen durchgeführt. Der Straßenausbau ist voll, aber Gehwege und Parkstreifen sind nicht vorhanden. Der Sachverständige hat das unbebaute Grundstück am 25.08.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig von außen besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf den vom Amtsgericht und der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie eigenen Recherchen des Sachverständigen. Es wird darauf hingewiesen, dass vertiefende Untersuchungen zu Baugrund und Grundwasser nicht auftragsgemäß angestellt wurden und die Informationen zur privatrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Situation schriftlich eingeholt wurden. Im Grundbuch von Wald-Amorbach, Blatt 573, Abteilung II, sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vermerkt. Das Baulastenverzeichnis enthält ebenfalls keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.11.2024 in das Grundbuch eingetragen. Schuldverhältnisse in Abteilung III wurden im Gutachten nicht berücksichtigt. Sonstige nicht eingetragene Rechte und Lasten wurden nicht recherchiert. Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind in diesem Termin weggefallen.