Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
59,4
Standort-Score
59,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
59,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
7.222
2025
Breitband
92,6 %
2023
Leerstand
1,5 %
2022
Beschäftigung
64,1 %
2022
Eigentum
60,7 %
2022
Notfallklinik
19 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
233,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Breuberg liegt im nördlichen Odenwaldkreis nahe der bayerischen Grenze. Breuberg liegt im Mümlingtal und wird durch die Burg Breuberg, bewaldete Odenwaldhänge und mehrere Stadtteile geprägt. Stadtteile wie Neustadt, Sandbach, Hainstadt, Rai-Breitenbach und Wald-Amorbach bilden ein vielkerniges Stadtgebiet. Die Lage zwischen Höchst im Odenwald, Groß-Umstadt und Obernburg verbindet Odenwaldwohnen mit Rhein-Main- und Untermain-Bezügen. Im Landkreis Odenwaldkreis bildet Breuberg damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 426 und Landesstraßen binden Breuberg an Höchst, Groß-Umstadt, Michelstadt und den bayerischen Untermain an. Bahnanschlüsse bestehen in Höchst im Odenwald und im Umkreis; RMV-Buslinien verbinden die Stadtteile mit regionalen Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Breuberg mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Breuberg sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen, Landwirtschaft und touristische Angebote rund um die Burg bilden die wirtschaftliche Basis. Schulen, Kitas, Verwaltung, Vereine und Nahversorgung verteilen sich auf die Stadtteile und stützen die lokale Funktion. Burg Breuberg ist ein starker touristischer und kultureller Anker im nördlichen Odenwald. Die wirtschaftliche Rolle von Breuberg entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Breuberg sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort reicht von historischen Ortskernen und Hanglagen bis zu Einfamilienhausgebieten und gewerblich geprägten Talbereichen. Neustadt und Sandbach wirken stärker als Versorgungs- und Gewerbelagen, während Wald-Amorbach und Rai-Breitenbach ländlicher geprägt sind. Nachfrage entsteht durch Odenwaldlage, Burgprofil, Nähe zum Untermain und regionale Arbeitsplätze. Die Wohnlagen in Breuberg sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Breuberg stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Michelstadt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Michelstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
59,4
Zukunftsausblick
55,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
1
Standorte
0
