ZwangsversteigerungGrundstück in Brodersby-Goltoft, Schleswig-Holstein

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Schleswig ist das 676 m² große Grundstück Flurstück 19/51 in der Gemarkung Brodersby, Knös 26 in 24864 Brodersby-Goltoft. Das Grundstück ist laut gutachterlichen Feststellungen lediglich mit einem kleinen Nebengebäude in offener Massivbauweise mit Zeltdachkonstruktion (offener Pavillon) bebaut. Die bauliche Nutzbarkeit oder eigenständige Erschließung ist stark eingeschränkt, da das Grundstück über keine eigene Zufahrt verfügt und bisher zusammen mit dem angrenzenden Ferienhaus-Grundstück genutzt wurde. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 185.000,00 €. Der Zustand der Außenanlagen wird als verwildert und vernachlässigt beschrieben, die Freiflächen sind größtenteils mit hohem Gras bewachsen. Zum südlich angrenzenden Flurstück 19/50 existiert keine erkennbare optische Grundstücksgrenze. Die Beurteilung des Objekts durch den Sachverständigen konnte nur aus der Ferne bzw. von der Straße aus erfolgen, da ein Betreten des Grundstücks nicht möglich war. Daher liegen keine detaillierten bautechnischen Angaben oder Ausstattungsdetails vor. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Nachbargrundstück, welches mit einem Ferienhaus bebaut ist, wird im selben Versteigerungstermin um 10:00 Uhr separat aufgerufen. Das Fehlen einer gesicherten Zufahrt stellt ein wesentliches Risiko dar, welches vor einem Gebot zwingend geprüft werden muss. Ein isolierter Erwerb des Grundstücks ohne gesicherte Zuwegung oder ohne Zuschlag beim Nachbargrundstück ist spekulativ und mit hohen rechtlichen sowie praktischen Hürden verbunden. Für Bieter empfiehlt sich ein abgestimmtes Bietverhalten im Zusammenhang mit dem zeitlich vorgelagerten Termin des Nachbarobjekts.