KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · bewohnt

Gewerblich genutztes Grundstück (595 m²) an der Limbacher Straße 183 in Chemnitz-Altendorf, bebaut mit einem baufälligen 25-m²-Gebäude. Der Verkehrswert ist mit 58.000 € festgesetzt. Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am 05.01.2027, 11:00 Uhr, beim Amtsgericht Chemnitz. Das Grundstück ist bis 31.08.2028 an einen Autohändler verpachtet. Das Gutachten liegt nicht vor, daher sind Pachthöhe und Innenzustand nicht belegt.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für Investoren in Frage, die eine kleine Gewerbe- oder Stellfläche mit späterer Neubebauung im Blick haben, sofern sie die Pachtbindung bis 31.08.2028 akzeptieren. Chancen liegen im überschaubaren Verkehrswert von 58.000 € und in der laufenden Verpachtung. Schwer wiegen die baufällige Gebäudesubstanz, die unbekannten Pachtkonditionen, das fehlende Gutachten und die Teilungsversteigerung. Vor einem Gebot sollten das Gutachten über das Akteneinsichtsportal sowie der Pachtvertrag geprüft werden.

Chancen

5

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein gewerblich genutztes Grundstück an der Limbacher Straße 183 in 09116 Chemnitz (Ortsteil Altendorf), Flurstück 230/1 mit 595 m² (Grundbuch von Altendorf, Blatt 41). Es wird im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft versteigert (Aktenzeichen 24 K 68/25, Amtsgericht Chemnitz). Der Termin ist am 05.01.2027, 11:00 Uhr, Sitzungssaal 2.018. Der Verkehrswert ist auf 58.000 € festgesetzt. Das Grundstück ist geschottert, eingefriedet und mit einem Tor versehen. Es ist mit einem kleinen, massiv errichteten Gebäude von 25 m² bebaut, das Büro- und Abstellraum sowie eine Toilette umfasst. Laut Exposé ist die Gebäudesubstanz baufällig, aber bedingt noch nutzbar, bei einfachem Ausbaustandard. Der Sachverständige hält nach Ablauf des Pachtvertrags eine Freilegung für eine künftig sinnvolle Bebauung für zu berücksichtigen. Ein Baujahr und Energiedaten sind nicht genannt. Ein Ausschnitt des Liegenschaftskatasters zeigt das Flurstück im Bereich eines Überschwemmungsgebiets; eine ausdrückliche Bewertung durch den Gutachter liegt nicht vor. Das Grundstück ist an einen Autohändler verpachtet, der Pachtvertrag läuft bis 31.08.2028. Zubehör auf dem Grundstück (Küche, Stühle, Sofa, Schreibtisch, Regale, Computer, abgestellte Pkw) gehört dem Pächter. Baulasten, Altlastenverdacht und Denkmalschutz verneint das Exposé. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; der Pachtvertrag dürfte auf den Ersteher übergehen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist unbar zu leisten; die Gutschrift sollte mindestens zehn Arbeitstage vor dem Termin eingehen. Fazit: Der Bodenwert-geprägte Charakter und die geringe Gebäudequalität sprechen eher für Investoren mit Interesse an einer kleinen Gewerbefläche oder späteren Neubebauung, sofern die Pachtbindung bis 2028 akzeptiert wird. Wesentliche Lücken sind das fehlende Gutachten, unbekannte Pachtkonditionen und der unbelegte Innenzustand. Vor einem Gebot sollten Gutachten über das Akteneinsichtsportal und der Pachtvertrag geprüft werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

geschottertes Grundstück mit Einfriedung und Tor, bebaut mit kleinem, massiv errichteten Gebäude (25 m², baufällige Gebäudesubstanz), derzeitige Nutzung als Büro- und Abstellraum; Grundstück zum Zeitpunkt der Begutachtung an Autohändler verpachtet (Pachtvertrag bis 31.08.2028); auf dem Grundstück befindliches Zubehör (Küche, Stühle, Sofa, Schreibtisch, Regale, Computer sowie abgestellte Pkw) steht im Eigentum des Pächters

Hinweise zur Datenlage

Beleglage dünn: Terminsbestimmung, Portal-Deckseite und Kurz-Exposé. Kein Gutachten, keine Pacht- und Wertermittlungsdetails.
Das Gutachten liegt nicht vor; Angaben stammen aus der Terminsbestimmung, dem Portal und einem kurzen Exposé. Der Innenzustand ist nicht belegt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0024 K 0068/2025
Amtsgericht: Chemnitz
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vertreter des Gläubigers: Rechtsanwalt Kießelbach (Kanzlei)Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 05.01.2027 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 58.000 €
Nutzfläche: 25 m²
Grundstücksfläche: 595 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Limbacher Straße
Hausnummer: 183
PLZ: 09116
Ort: Chemnitz
Stadtteil: Altendorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten10 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Chemnitz, kreisfreie Stadt.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart