KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein unbebautes forstwirtschaftliches Grundstück in 21379 Echem (Flur 7, Flurstück 103/24) mit einer Gesamtfläche von 1.535 m². Die Fläche liegt im Außenbereich und ist als Waldfläche bzw. Feldgehölz ausgewiesen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.300,00 €. Das Verfahren wird auf Antrag des Insolvenzverwalters geführt; der Versteigerungstermin findet am 02.02.2027 vor dem Amtsgericht Lüneburg statt. Ein Sachverständigengutachten lag zur detaillierten Auswertung nicht vor.

Biet-Score

Ausgeglichen · 55 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für forstwirtschaftlich interessierte Erwerber, Selbstversorger für Brennholz oder Eigentümer benachbarter Flurstücke. Aufgrund der Lage im Außenbereich und der Ausweisung als Feldgehölz ist keine Bebauung möglich. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe das vollständige Gutachten einsehen sowie die genaue wegemäßige Erschließung prüfen.

Chancen

3

Eigentumserwerb an einer zusammenhängenden forstwirtschaftlichen Fläche mit 1.535 m².

Risiken

3

Nutzungseinschränkungen durch forst- und naturschutzrechtliche Vorgaben für Feldgehölze und Waldflächen.
Eingeschränkte Datenbasis, da das detaillierte Wertermittlungsgutachten in den Unterlagen nicht vorliegt.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes forstwirtschaftliches Grundstück in der Gemarkung Echem, Flur 7, Flurstück 103/24 (Über der Wetter, 21379 Echem). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 1.535 m² auf und ist im Grundbuch als Waldfläche verzeichnet. Die amtliche Beschreibung kennzeichnet das Areal als Fläche der Forstwirtschaft mit Feldgehölz im Außenbereich. Das Grundstück ist unbebaut; Gebäude oder bauliche Anlagen sind nicht vorhanden. Angaben zu einem eventuellen Holzbestand oder spezifischen forstlichen Pflegemaßnahmen können mangels vorliegendem Langgutachten nicht getroffen werden. Ein Energieausweis ist für unbebaute forstwirtschaftliche Grundstücke nicht erforderlich. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Lüneburg unter dem Aktenzeichen 23 K 31/25 auf Antrag des Insolvenzverwalters betrieben. Der Versteigerungsvermerk wurde am 05.12.2025 in das Grundbuch eingetragen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 2.300,00 € festgesetzt. Zu bestehenden Rechten in Abteilung II oder III des Grundbuchs liegen in den vorliegenden Veröffentlichungsdokumenten keine Einzelangaben vor. Für Investoren und forstwirtschaftliche Selbstnutzer bietet das Objekt einen Einstieg mit sehr geringem Kapitaleinsatz. Vor der Teilnahme am Versteigerungstermin am 02.02.2027 sollte Einsicht in das vollständige Sachverständigengutachten sowie das Grundbuch genommen werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unbebautes Grundstück im Außenbereich, Fläche der Forstwirtschaft, Feldgehölz Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden.

Hinweise zur Datenlage

Es liegen lediglich die Terminsbestimmung (amtliche Bekanntmachung) und die ZVG-Deckseite vor. Ein vollständiges Sachverständigengutachten ist nicht beigefügt.
Keine Angaben zur Besichtigung vorhanden; es handelt sich um ein unbebautes forstwirtschaftliches Grundstück.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben14 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0023 K 0031/2025
Amtsgericht: Lüneburg
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Datum / Uhrzeit: 02.02.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 2.300 €
Grundstücksfläche: 1.535 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Über der Wetter
PLZ: 21379
Ort: Echem

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten6 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lüneburg, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart