ZwangsversteigerungGrundstück in Echzell, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine historische Hofreite in der Hauptstraße 218 in 61209 Echzell. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.241 m² und liegt im historischen Ortskern. Die Bebauung besteht aus einem ein- bis zweigeschossigen Wohnhaus (Wohnfläche ca. 159 m²) sowie umfassenden Neben- und Wirtschaftsgebäuden wie Scheunen, Ställen, Werkstätten und Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 642 m². Das Baujahr reicht vom 19. Jahrhundert bis in die 1960er Jahre. Die infrastrukturelle Anbindung im Ort ist gut; Kitas, Schulen, Ärzte und ein Regionalbahnhof sind vorhanden. Der bauliche Zustand des gesamten Ensembles ist als komplett veraltet, stark sanierungsbedürftig und mehrfach schadhaft einzustufen. Im Wohnhaus liegt unter anderem ein feuchtes Kellergeschoss mit einem ehemaligen Wasserschaden unter dem WC vor, und die gesamte Haustechnik ist veraltet. Bautechnisch ist aufgrund des Alters mit Schadstoffen wie Asbest sowie Bleirohren zu rechnen. Für die Wirtschaftsgebäude besteht ein akuter Instandsetzungsbedarf, zudem muss eine Garage rückgebaut werden. Die Sachverständige kalkuliert die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen im Gutachten mit insgesamt rund 393.765 €. In rechtlicher Hinsicht ist zu beachten, dass das Objekt unter Ensembleschutz (Gesamtanlage 'Altstadt') steht, was bauliche Veränderungen erschwert. Ein weiteres Risiko für Bieter ist die unvollständige Innenbesichtigung, da die Nebengebäude nur im Erdgeschoss zugänglich waren und auf Wunsch der Eigentümerin keine Innenfotos im Gutachten veröffentlicht werden durften. Zudem sind Teile der Wirtschaftsgebäude laut mündlicher Aussage innerhalb der Familie vermietet, wobei hierzu keine schriftlichen Verträge vorliegen. Unter Berücksichtigung der massiven Mängel wurde der Verkehrswert im kombinierten Sach- und Ertragswertverfahren konservativ auf 112.000 € festgesetzt. Für versierte Investoren mit Erfahrung im Denkmalschutzbereich stellt das Objekt nach einer umfassenden Sanierung eine interessante Revitalisierungschance dar, verlangt jedoch ein hohes Maß an Eigenkapital und bautechnischem Risikomanagement.