ZwangsversteigerungGrundstück in Eckental, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Gewerbeareal in der Jasminstraße 22 in 90542 Eckental, Ortsteil Brand (Gemarkung Brand, Grundbuchblatt 1227). Das Gesamtareal besteht aus drei Flurstücken: Flst. 86/55 (1.916 m², bebaut), Flst. 86/21 (1.747 m², bebaut) sowie Flst. 86/23 (112 m², unbebaute Lager-/Stellplatzfläche), was eine Gesamtfläche von 3.775 m² ergibt. Auf den Grundstücken Flst. 86/55 und 86/21 befindet sich eine stillgelegte, grenzübergreifend errichtete ehemalige Fabrikationshalle (Messerfabrik) mit einem Bruttorauminhalt von ca. 8.249 m³. Der Ursprungsbau stammt aus ca. 1960 mit Erweiterungen in den Jahren 1964 und 1975. Die Bausubstanz befindet sich in einem stark vernachlässigten, wirtschaftlich wie technisch verbrauchten Zustand (Zustandsskala 1). Der Sachverständige stuft die Bebauung als vollständig abbruchwürdig ein; zudem besteht Schadstoffverdacht (Asbest-/Faserzementplatten) und ein massiver Wasserschaden aus dem Jahr 2023. Ein zentrales Risiko stellt die Umwelt- und Altlastensituation dar: Das Grundstück liegt in einem behördlich geführten altlastenverdächtigen Gebiet (frühere Galvanik/Oberflächenveredelung mit Stoffen wie Kupfer, Nickel, Zink, Chrom und Eisen). Im Halleninneren wurden offene, mit Flüssigkeit gefüllte Bodentanks festgestellt, deren Pegel trotz Abpumpens wieder ansteigt. Die potenziellen Kosten einer Bodensanierung sind im ermittelten Verkehrswert ausdrücklich noch nicht enthalten. Zudem erfordert die grenzüberschreitende Bebauung zwingend den gemeinsamen Erwerb der Lose. Der vom Amtsgericht Fürth festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 240.000,00 EUR (Flst. 86/55: 46.000 EUR, Flst. 86/21: 185.000 EUR, Flst. 86/23: 9.000 EUR). Das Objekt bietet Projektentwicklern die Chance auf ein großes Gewerbegrundstück zur Neuplanung, birgt jedoch erhebliche und ungedeckte Kostenrisiken hinsichtlich Abbruch und Altlasten.