TeilungsversteigerungGrundstück in Eltville am Rhein, Hessen

Das Versteigerungsobjekt ist ein unbebautes Grundstück (Wohnbaufläche) in der Waldbachstraße 49, 65347 Eltville am Rhein, Stadtteil Hattenheim (Gemarkung Hattenheim, Flur 12, Flurstück 93/3, Grundbuch Blatt 973). Es umfasst 576 m². Der Gutachter beschreibt die Lage im nördlichen Hattenheim als gute Wohnlage in überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergarten und Grundschule liegen rund 150 m entfernt, der Bahnhof Hattenheim etwa 800 m südlich. Das Stadtzentrum ist rund 6 km entfernt, der nächste Supermarkt rund 4 km (Gutachten S. 8). Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; die Eigentümer sind in Erbengemeinschaft eingetragen. Termin ist der 12.01.2027, 11:00 Uhr, Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Saal 15. Das Grundstück ist unbebaut, eingefriedet (teils niedrige Mauer mit Jägerzaun, teils Maschendrahtzäune) und mit Sträuchern und Bäumen bewachsen; es liegen einzelne Gegenstände herum (Gutachten S. 11). Es handelt sich um ein Hinterliegergrundstück in leichter Hanglage. Der überwiegende Teil liegt rückwärtig und ist über einen rund 2 m breiten und ca. 32 m langen Zugangsstreifen mit der Straße verbunden. Dieser wird nach Darstellung des Gutachters teils von den Nachbarflurstücken als Garten- bzw. Pflasterfläche mitgenutzt, sodass der Zugang derzeit nicht frei möglich ist (Gutachten S. 9 f.). Strom, Gas, Wasser und Kanal gelten als gewährleistet; Erschließungskosten sind laut Stadt nicht mehr zu tragen (Gutachten S. 5 f.). ImGrundbuch ist in Abteilung II nur der Versteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten bestehen nicht, ein Eintrag in der Altflächendatei liegt nicht vor, Denkmalschutz besteht nicht. Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans, Bauvorhaben sind nach § 34 BauGB zu beurteilen. Zentrales Risiko ist die ungeklärte Erschließung: Zugang, zweiter Rettungsweg und Feuerwehrzugang sind ohne Bauvoranfrage offen. Zudem können Grenzanzeige, Rückbau auf dem Nachbargrundstück und eine privatrechtliche Abstimmung nötig werden (Gutachten S. 12). Der Gutachter setzt den Bodenrichtwert von 450 €/m² an (vorläufiger Bodenwert 259.200 €) und zieht pauschal 50 % (129.600 €) ab. Daraus ergibt sich der Verkehrswert von 130.000 € (Gutachten S. 19). Das Objekt kann sich für Bieter mit Bau- und Entwicklungserfahrung eignen, sofern sie die Erschließungs- und Nachbarschaftsfragen vor dem Gebot klären und Zeit und Kosten für Vermessung, Rückbau und Genehmigung einplanen. Der Abschlag bildet das Risiko pauschal ab; eine Bebaubarkeit ist ausdrücklich nicht gesichert. Ein Bauvoranfragebescheid der Bauaufsicht wäre vor dem Gebot besonders aufschlussreich.