ZwangsversteigerungGrundstück in Feldkirchen-Westerham, Bayern

Gegenstand ist das Erbbaurechtsgrundstück Fl.-Nr. 807, Gemarkung Feldkirchen, in Oed 1 und 2, 83620 Feldkirchen-Westerham, mit 1.593 m² (Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Az. 801 K 65/24). Es liegt im Außenbereich, umgeben von Golfplatz und Landwirtschaftsflächen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Sackgasse ohne Gehwege und Beleuchtung. Das Zentrum von Feldkirchen-Westerham ist ca. 2 km entfernt, die A8 ca. 9 km. Der Gutachter beurteilt die Lage im Zusammenhang mit der Golfanlage als gut (Gutachten S. 13-18). Bebaut ist das Grundstück mit einem Gebäude mit Golfclubsekretariat, Clubhausräumen, Restaurant sowie Wohnflächen und Nebenräumen; es hat Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Keller und überbaut das Flurstück 810. Das Gutachten enthält nur eine Außenbesichtigung; Baujahr, Gebäudeflächen, Ausstattung und Innenzustand sind nicht beschrieben. Die Außenanlagen wirken durchschnittlich gepflegt (Gutachten S. 15-16). Das Erbbaurecht (Abt. II Nr. 5) läuft bis 31.12.2052; die Gebäude gehören dem Erbbauberechtigten, eine Eigennutzung durch den Grundstückseigentümer ist bis dahin nicht möglich. Der Erbbauzins (ab 2000 jährlich 110.000 DM, indexgebunden) gilt für mehrere Grundstücke, der Anteil für Fl.-Nr. 807 ist unbekannt. Vorkaufsrechte sind eingetragen. Die Erschließung ist nicht grundbuchrechtlich gesichert. Der Verkehrswert von 924.000 € ist lastenfrei ermittelt und entspricht dem Bodenwert (Bodenrichtwert 1.050 €/m² mit Abschlägen von 20 %, 15 % und 10 %, rd. 580 €/m²). Er besteht laut Gutachter nur bei Fortbestand der Golfanlage; auf das Bieterrisiko wird ausdrücklich hingewiesen. Die Wertrelevanz des Erbbaurechts wurde dem Gericht separat mitgeteilt (Gutachten S. 4, 11, 16, 21-24). Der Termin ist am 21.01.2027, 10:00 Uhr. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen (Bekanntmachung S. 2). Das Objekt kommt eher für erfahrene Investoren in Frage, die Erbbaurechts- und Golfanlagen-Konstellationen beurteilen können. Gegen eine Eignung sprechen die Abhängigkeit vom Golfbetrieb, die ungesicherte Erschließung, die Außenbereichslage und der unbekannte Innenzustand. Vor einem Gebot sollten Grundbuch, Erbbaurechtsvertrag und das separate Gutachterschreiben eingesehen werden.